שמאות מקרקעין

דנוס גבר בפער של כ-10% על היו"ר היוצא ארז כהן ■ דנוס: "שמאי המקרקעין הם שחקן משמעותי בשוק הנדל"ן"

חלופת שומה מוסכמת תאפשר עמידה בלוחות זמנים הקבועים בחוק. לעיתים, תיקון קטן אך משמעותי יכול להביא מזור לתקלות רבות ואף להוציא לפחות חלק מהמקלות התקועים בגלגלי אישורי הבניה

השמאי המכריע החליט להוסיף רכיב נוסף לתחשיב ההשבחה המתייחס לשיפור תכנון בקומת הפנטהאוז. רכיב זה כלל לא הופיע בשומות הצדדים

קביעה זו עקרונית, שכן הזכויות של יציאות הגג נגזרות מתוכנית אחרת, אולם יישומה הינו רק בזכות השלמת הקומה העליונה

לו תופנם ההחלטה, הרי שמעתה ברכישת קרקע יש להביא בחשבון שיתכן ולא שולם היטל ההשבחה בגין זכויות שאושרו כבר בעבר, זאת במידה ומימושן מצריך לבצע פעולה כלש

ועדת הערר המחוזית קבעה: ניתן לקבל הקלות כמותיות למבנים לשימור בנוסף לזכויות בנייה ייעודיות

מאבק שהתנהל ב"גלובס נדל"ן" ובאקדמיה תרם לשיפור משמעותי בשקיפות ובזמינות של נתוני מאגר רשות המסים על עסקאות רכישה ומכירה של דירות ■ כעת, הפוקוס עובר לשוק השכירויות

השמאית המכריעה לבנה אשד קבעה כי במצב קודם שוויו של הנכס נחות, שכן זמינותו כפופה להליכי אישור שימוש חורג ברמה מסוימת של אי ודאות, וזו הוערכה על ידה ב-12% מהשווי

שמאי הוועדה סבר כי נכון להעריך את השבחה על החלקה בשלמותה, ולגזור ממנה את החלק היחסי ששייך לממכר. מנגד טען שמאי הבעלים כי יש לערוך את חישוב ההשבחה בהתייחס למגרש שנמכר

שלא יגזרו עלינו עוד כמה גרושים? השמאי הממשלתי הודיע על השינוי הצפוי ■ ההשלכות: רוכשי הדירות שלא יהיו מוכנים לשלם עבור המערכת לא יוכלו לקבל תמונה על מחירי הדירות בשוק

הוועדה המקומית פ"ת קבעה השבחה של 365 אלף שקל למגרש לתעשייה בשל סמיכותו לכביש מתוכנן * 15 שנה אחרי אישור הכביש, אין כביש * השמאית המכריעה: הטענה שהכביש ישביח אינה ודאית, ולכן אין השבחה

הסוף לדיסאינפורמציה בתחום הנדל"ן? רשות המסים הודיעה היום כי שדרגה את מערכת מידע הנדל"ן המקוונת שלה ■ כיצד להיכנס למערכת?

מרכיב מהותי העשוי להשתנות בין שני מצבי התכנון הינו עניין תרומתו של מבנה קיים לשוויים של המקרקעין

האם הממשלה תתחיל סוף סוף לאכוף את הכתוב בחוק התכנון והבנייה ובחוק העונשין? השמאי הממשלתי הראשי החליט לאכוף את החוק המטיל קנסות על חריגות בנייה

השמאי המכריע רן וירניק דחה את טענת עיריית ת"א כי עצם הכללת המבנה בתוכנית השימור מעלה את ערכו הודות למיתוגו, ודרך ניתוח שווי הבניין תחת תוכנית השימור אל מול שוויו אם ניתן היה להרוס אותו - הגיע למסקנה ששווי הבניין ירד ב-4 מיליון שקל * מסקנה זו עומדת בסתירה לקביעות קודמות של שמאים מכריעים

פרופ' שלמה יצחקי: "כל הגופים מתבססים על אותו מסד נתונים, הם רק שואלים שאלות אחרות ולכן התשובות שונות"