נדל"ן מאקרו

כלכלני הבנק קובעים, עם זאת: יוני התאפיין בירידה בהיקף מכירת הדירות החדשות שנמכרו בבניה הפרטית - 13.3 אלף דירות, לעומת 17.7 אלף דירות במאי ■ "מוקדם לומר האם הרמה הנמוכה יחסית של מכירות בחודש יוני מהווה שינוי מגמה"

המפקח על הבנקים התייחס לטירוף המשכנתאות בראיון ל"מעריב": "נכון להיום האינדיקציה היא שאין בעיה - אבל הבעיות צצות תמיד בשלב מאוחר יותר" ■ "אנו מקבלים איתותים על עצירה במחירי הדירות"

בנק ישראל מתריע באופן ברור בדו"ח האינפלציה הרבעוני מפני היווצרותה של בועת נדל"ן במשק: "מחירי הדירות עולים בקצב גבוה מזה הנגזר מגורמי היסוד בשוק" ■ מזהיר מפני התחדשות העלייה בשכר דירה, שעלולה לפגוע ביעד האינפלציה

זאת לעומת מאי 2010 ■ היקף המשכנאות ביוני זינק ב-33% לעומת יוני 2009 ■ אתמול פורסם כי בחודש יולי נפל היקף המשכנתאות שהעניקו הבנקים בכמיליארד שקל (לעומת יוני) והסתכם בכ-4.2 מיליארד שקל

הירידה החדה בביקושים הגיעה בדיוק לאחר ההודעה של בנק ישראל על הקשחת תנאי המשכנתאות ■ קריסה באזור המרכז: מכירות הדירות צנחו ב-51% ביוני ■ מלאי הדירות ירד אמנם ב-3.7% ל-9,261 דירות, אך בשל הצניחה בביקושים עלה מס' חודשי ההיצע לכ-8 חודשים

המפקח על הבנקים: "עלייה ניכרת במינופים של נוטלי המשכנתאות. המינוף הממוצע עלה מ-40% לפני 5 שנים לכ-60% היום. יש היום גם מינופים של 70% ו-80% וזה לא היה פעם. הדברים האלה מדאיגים אותנו, אבל אין חשש ליציבות הבנקים"

ד"ר רובי נתנזון ממרכז מאקרו לכלכלה מדינית: "זהו צעד אנטי חברתי הפוגע בשכבות החלשות ובעיקר בזוגות הצעירים"

זאת לאחר 4 חודשים בהם נותרה הריבית ללא שינוי ■ ההעלאה באה בהפתעה גמורה לציפיות בשוק ■ בנק ישראל: "מחירי הדירות ושכר הדירה ממשיכים לעלות בקצב מהיר לצד המשך התרחבות מהירה באשראי לדיור" ■ מחירי הדירות זינקו ב-21% בשנה האחרונה

כלכלני אימפקט: כל עוד הריבית הריאלית תמשיך להיות שלילית מחירי הדיור ימשיכו לעלות

מדד משכן למצב רוכשי הדירות עלה ב-0.5% ביוני על אף המשך העלייה במחירי הדיור בישראל ביוני ב-1.2% ■ מדובר בחודש שלישי רצוף של עלייה במדד לאחר 8 חודשי ירידה

כך חשף שרון גמבשו, המשנה לממונה על התקציבים באוצר, בדיון בוועדת הכלכלה ■ התוכנית שבוטלה - פורסמה ברעש גדול ע"י האוצר רק בתחילת יוני השנה ■ ח"כ מירי רגב: "זו בעיה אמיתית של אלפי זוגות, האוצר שם עלינו פס - רובינו איננו ילדים של אלה שגרים במגדלי אקירוב"

מחקר מקיף של המרכז, אשר הוגש היום לחברי הכנסת, קובע חד משמעית: הפער בין הביקוש להיצע רק גדל והצהרות הממשלה על הוזלת מחירי הדירות ריקות מתוכן ■ מחבר הדו"ח, הכלכלן זיו רובין: "מינהל מקרקעי ישראל מטפטף קרקעות לשוק מתוך שאיפה למקסם את מחירי הקרקע"

בחודש אפריל עלו מחירי הדירות בשיעור מתון של 0.6% בהשוואה לחודש מארס, והתקווה היתה שמחירי הדירות החלו להתייצב

הבנק: "עליית שיעור הריבית על הלוואה לא צמודה תגרור גידול בהפרשות לחומ"ס" ■ בנק ישראל מזהיר מתרחיש של ירידה במחירי הדירות וגידול בהפסדי הבנקים, אך מדגיש: "איננו צופים פגיעה ישירה באיתנותה של המערכת הבנקאית" ■ השורה התחתונה: הבנקים צלחו את מבחני הלחץ

‎‎ועדת השרים לרפורמה במינהל אישרה המהלך הערב, תוך מתן דגש על דירות לצעירים ■ היעד שהוגדר: שיווק של לפחות 35 אלף יח"ד בשנה - 20% מהן דירות קטנות ■ נתניהו: "בשורה גדולה לזוגות צעירים" ■ המועצות האזוריות: "נילחם בהחלטה שלמעשה מבטלת את תמ"א 35"

משרד השיכון מתנגד להצעת האוצר לבטל את חוק הדיור הציבורי במסגרת חוק ההסדרים - וחושף צעדים משלו ■ על הכוונת: סיוע בהחזרי משכנתאות, מענק למבצעי תמ"א 38 והבטחת הרוכשים בקבוצות רכישה ■ האוצר: "מתנגדים לסיוע במשכנתאות; שמשרד השיכון יממן מתקציבו"