עסקאות קומבינציה

כולם מנסים לעקוף את הכלל המחייב לשתף את המדינה ברווחים, אבל המדינה לא פראיירית

הסכום נתבע מהקבלן ששון לוי בגין הפרת הסכם קומבינציה להקמת בניין משרדים ברחוב יפו בירושלים

את הקרקע, בשטח של 7.5 דונם, רכשה החברה מפרטיים בעסקת קומבינציה ■ התכנון הוא להקמת 114 יחידות דיור חדשות, במבנים של 7 עד 9 קומות

רוטשטיין, שבשליטת משה אזרבט ושמואל לבייב, תשלם למוכרת סכום של 5 מיליון שקל בתוספת מע"מ ותספק שירותי בנייה, בתמורה לקבלת 59.5% משווי הפרויקט

סגן יו"ר אפריקה ישראל רכש עם בכירים נוספים במשק את 59 הדירות שהוצעו למכירה ב"הבית ברחוב ויטל" ■ 37 דירות יישארו בידי הבעלים ■ מחיר ממוצע לדירות חדשות דומות בשכונה: כ-1.2 מיליון שקל ■ השיווק נעשה "מפה לאוזן", באמצעות מאגר לקוחות וללא פרסום

במכר חלקי על מקרקעין שיש עליהם דירת מגורים, ייקבע יום הרכישה ושווי הרכישה הנגזר ממנו לפי יום ביצוע עסקת הקומבינציה, ולא במועד הרכישה ההיסטורי של המקרקעין עליהם נבנו הדירות. לקביעה זו השלכות מס רחבות

א.זיתוני ומשה ויגאל גינדי חתמו על עסקת קומבינציה ענקית על קרקע בכפר גנים בפתח-תקווה ■ לבנון מחזיקה ב-37.5% מהקרקע שהתקבלה בירושה ■ במקום ייבנו בסך-הכל 107 יחידות דיור בבנייה רוויה

זאת גם אם פקיד השומה סבור כי ההוצאות אינן סבירות מבחינה אובייקטיבית וכלכלית ■ הסיבה לכך היא שהחוק מאפשר לנכות את "כל" ההוצאות לשם השבחת המקרקעין שהוציא המוכר מיום הרכישה ועד ליום המכירה

חתמה על עסקת קומבינציה עם מושב מבקיעים על 180 דונם; תרכז במתחם עשרות מותגי אופנה

הלכה מהפכנית שניתנה בשבוע שעבר ע"י ביהמ"ש העליון במסגרת דיון נוסף אישרה את ההלכה העליונה בעניין נפתלי שדמי, ויצרה עולם חדש של שיקולי מס בתכנון עסקת קומבינציה

פס"ד שניתן לאחרונה מציג את עיקרי השלכות המע"מ בעסקאות קומבינציה. שווי העסקה ייקבע לפי המחיר שהיה משתלם לחברה במצב הדברים הרגיל בגין שירותי הבנייה

על קבלן המתקשר בעסקת קומבינציה לקחת בחשבון כי הפרת התחייבויות רישום או התחייבויות הנוגעות לשטחים ציבוריים בבניין עשויה לחשוף אותו לתביעות של רוכשי הדירות מבעלי הקרקע, בנוסף לתביעות של בעלי הקרקע עצמם. בעל הקרקע מצידו חייב לפעול בתום לב באופן סביר למימוש התחייבויות הקבלן כלפיו, ככל שהן בעלות השלכה על רוכש הדירה ממנו

ועדת הערר בת"א קבעה כי עסקת תמורות המהווה מכירה של מלוא הקרקע בתמורה לחלק מן התקבולים ממכירת היחידות שייבנו, הינה עיסקה שונה מהותית מעסקת הקומבינציה המוכרת

בעלים משותפים בקרקע שערכו עסקת קומבינציה במסגרתה הסכימו כי כל אחד יקבל חלק זהה בקרקע לאחר העיסקה, יחויבו במס עקב עריכת תוספת להסכם הקומבינציה לפיו קיבלו שניים מארבעת הבעלים המשותפים דירה גדולה יותר, ושילמו תשלומי איזון

המערערת, שהינה קבלן בניין, עשתה עסקת קומבינציה בשנת 1992 עם המשיבים. עד שנת 2004 המערערת לא השיגה היתר בנייה, ובית המשפט העליון פסק כי מדובר בהפרה יסודית המזכה את המשיבים לבטל את ההסכם

מועד החיוב במע"מ בעסקאות קומבינציה הינו המוקדם מבין שלושה מועדים, והוא שונה בד"כ מן המועד לצרכי מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. כתוצאה מכך, ובניגוד לגישה הנוהגת על-ידי רשויות המס, עשוי להיגזר גם הבדל בשווי לצרכי מס בין מע"מ ומיסי המקרקעין