עסקאות קומבינציה

יש לראות בהסכם בין הקיבוץ לקבלן כהסכם מכירה של חלק מן הזכויות במקרקעין, והוא מהווה בעצם עסקת קומבינציה בין הקיבוץ לקבלן

בעקבות פס"ד דירום - לקחים משני הצדדים של עסקת הקומבינציה

עיסקת קומבינציה היא עיסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות או יחידות אחרות. עיסקאות הקומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הכלכליים הטמונים בהם לשני הצדדים; רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

אין זהות בין הזכויות בקרקע לא בנויה לבין הזכויות בחלק מהדירות בבניין, אשר קם עליה לאחר מכן

בעקבות עמ"ש 911/97 - קובו נ' מנהל מס שבח

למנהל מס שבח יש סמכות להכריע בסוג הקשר המשפטי ובמבנה העיסקה

שיטת עלויות הבנייה היא דרך המלך לקביעת גובה התמורה

כאשר על הקרקע בנויה דירת מגורים והמוכר מבקש פטור ממס שבח: המדריך

ניתוק הזיקה בין עיסקת המכר לעיסקת שירותי הבנייה עשוי להצמיח יתרונות מיסוי

חסרונה העיקרי של עיסקת קומבינציה נעוץ בדחיית המועד לקבלת התמורה עד לתום הבנייה ועקב כך בחשיפה לסיכונים

רשויות המס נאבקות בתוצאות ההלכה שהן עצמן יזמו (הלכת אלדר שרון), דהיינו, תכנוני מס שבמסגרתם נקבע שווי נמוך, העולה עם הסרת חוסר הוודאות

עו"ד טיפל בעיסקת קומבינציה וקיבל שכר רק על-פי שעות עבודתו. בית המשפט שיקלל את שוויה הכולל של העיסקה

נוסח מתוקן - 2 ביולי 2000

ראה אור ספרו של עו"ד פנחס נרקיס "עיסקאות קומבינציה" * חיבור טוב ומקיף, הסוקר בהרחבה את ההתקשרות בעיסקת קומבינציה * חסר התחום העיוני והרקע התיאורטי

עסקת קומבינציה שלא צלחה הסתיימה בתביעות הדדיות במחוזי חיפה * הצדדים ערערו לבית המשפט העליון *הפרשה העובדתית אינה חריגה בעובדותיה, אך מעניינת מכיוון שמדובר בעיסקת קומבינציה * העליון פסק כי כל אחד מהצדדים שהשתחרו בחופזה מן החוזה, יספוג את נזקו שלו

גם אם בחינה משפטית צרה מגדירה שתי עיסקאות מקרקעין נפרדות, אם במהותן הכלכלית הן מהוות עיסקה אחת ישולם מס רק פעם אחת -