תמ"א 38

לבעלים של חנויות ומשרדים בבניינים ישנים קשה להתפנות לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב הפגיעה הצפויה בעסקים שלהם • כדי למנוע תקיעה של פרויקטים, יזמים מוצאים דרכים יצירתיות לפצות אותם, אך ללא הסדרה של התחום - כל בעל עסק נאלץ להילחם לבדו

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית • הבניין החדש יכלול בסך-הכול 13 דירות • היזם יקבל שמונה דירות למכירה

מדובר בתקנות פרק "רישוי מהיר", המאפשר הגשת תוכנית והיתר במקביל • תוקף ההיתר יהיה שש שנים, במקום שלוש שנים להיתר "רגיל", ותוקפו של אישור – שלוש שנים במקום שנתיים

התוכנית לחיזוק מבנים תסתיים באוקטובר הקרוב, אבל מ"מ שר הפנים עדיין לא חתם על התקנות, ורבים בענף חוששים מהיווצרות ואקום שיעכב בנייה • בינתיים הציג השבוע שר השיכון חלופה משלו, אבל גם היא תלויה ברשויות המקומיות

הממונה על חוק המכר פרסם קול קורא שיאפשר סוג חדש של בטוחה לרוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38/1, לאחר שהעליון קבע כי יש לבטל הערות אזהרה שנרשמו בפרויקטים לטובת רוכשי דירות • אלא שמרוב תנאים שהציב הממונה לחברות המימון - לא בטוח שהמהלך ישים

בדיקת מדלן מגלה כי בתחום הליבה של הפרויקט, שבו הוחלט שלא לאשר כלל היתרים לתמ"א 38, נעצרו הליכי היתר עבור כ־2,800 יחידות דיור • בטבעת הראשונה נמצאים בסכנה כמעט 500 פרויקטים, עם כ־16 אלף יח"ד

בית משפט השלום אישר פסק בוררות שניתן נגד חברת דוד אזולאי בגין הפרת התחייבותה לשפץ דירה של דייר מבוגר בפרויקט תמ"א 38/1 בחולון • החברה תשלם לדייר כ-450 אלף שקל

מדובר בחלופה שקודמה עד היום כ"התחדשות בניינית" ע"י הרשות להתחדשות עירונית, ותקודם כעת במקביל לקידום חלופת שקד, ב־18 רשויות לפחות • לתוכנית יש פוטנציאל לתוספת של כ־625 אלף יח"ד

הריסה ובנייה בשכונת חרוזים ברמת גן • החלפת ראש העיר, שינויי מדיניות ובירוקרטיה הביאו את הפרויקט להיגרר מעל ל-7 שנים • לדברי אחד מבעלי הנכסים בפרויקט, השטח קוצץ ב־15%, ותוספת המחסנים בוטלה

מנהל מיסוי מקרקעין ביקש לשלול פטור ממס שבח בגין דמי שכירות בהיקף 2.6 מיליון שקל שקיבלו בעלי בניין בת"א בגין פינוי הדירות בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38, שכן לטענתו הפינוי נדרש לטובת שיפוץ פנימי ולא חיזוק המבנה • ועדת מיסוי מקרקעין קבעה כי פינוי הדירות נדרש לטובת ביצוע התמ"א, ולכן הם זכאים לפטור גם על סכום זה

חיפה נמצאת במוקד ענייני הנדל"ן של השבוע • פרויקט של 1,300 דירות במקום בה"ד חיל הים בעיר • הוועדה המחוזית תדון בתוכנית החדשה לשדה התעופה הישן בחיפה • וגם: דיון בהסדרת תמ"א 38 בשטחי גבעתיים • השבוע בנדל"ן

פרויקט משה שרת, בן שני בניינים, נמצא ברחוב בתל אביב שמקיף את כיכר המדינה ונחשב לאחד הרחובות המבוקשים בעיר • היזם יקבל 19 דירות חדשות שיוכל למכור • הדיירים יקבלו דירה חדשה בשטח הגדול ב־31 מ''ר (כולל מסתור) משטח הדירה הקיימת, מרפסת 12 מ"ר, מחסן בשטח של 4־6 מ"ר במרתף וחניה תת-קרקעית

ממש כמו ביולי שעבר, ועדת הכספים אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הארכת הטבות המס בתמ"א 38 לשלוש שנים קדימה, וקבעה כי הן יחולו גם רטרואקטיבית מתחילת 2022 • ההצבעה במליאה - כנראה ביום שני

במסגרת פיילוט חדש, המשרד פרסם קול קורא שמטרתו להעניק הכרה לחברות נאמנות בכדי לתת מענה לרוכשי דירות בפרויקטים של תמ"א 38/1 מסוג חיזוק ותוספות • "החלופה החדשה עתידה להיות בטוחה יותר משיטת הערות האזהרה, ומטרתה לצמצם את השימוש בה"

בשנת 2018 אישרה עיריית תל אביב את התוכניות לחידוש רובעים 3 ו–4 במרכז העיר ההיסטורית • לפי נתוני העירייה, היטלי ההשבחה טיפסו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים