תמ"א 38

חוק ההסדרים שאושר לאחרונה בכנסת כולל מספר סעיפים הנוגעים למיסוי בעסקאות של התחדשות עירונית • חלק מההוראות החדשות מעודדות את ביצוע הפרויקטים, אך חלקן דווקא מורידות את הסבירות לביצועם

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • השכונות המובילות במספר פרויקטי תמ"א 38 מתמודדות עם תוספת של מאות דירות, אך בד"כ בלי תוספת מספקת של תשתיות • התוצאה: הפקקים בבוקר הולכים ומתארכים, והסדרי התחבורה הציבורית הקיימים לא יודעים לספק מענה • כתבה שנייה בסדרה

11 בעלי דירות בבניין תבעו דיירת על סירובה להסכם עם היזם, אך זו החליטה להגיע עד לערכאה העליונה • בעתירה לבג"ץ כללה העותרת את שר המשפטים יריב לוין ואת ח"כ שמחה רוטמן • העתירה נדחתה, וכך גם הערעור שהגישה הדיירת למחוזי – אך היא "לא מתכוונת לוותר"

אתר מדלן מנתח ברמה הארצית את פרויקטי תמ"א 38 שכבר הסתיימו ואוכלסו, וישנן כמה תוצאות מפתיעות למדי • מיהי הנציגה היחידה של ת"א בעשירייה, וכמה פרויקטים כבר הושלמו בטבריה? • כתבה ראשונה בסדרה

לאחר שהוסרו מגבלות הגובה לבנייה באזור שדה דב בעקבות סגירת השדה, ידונו בבנייה באזור • השאלה אם צריך דירות "מחיר מטרה" גם בשכונת יוקרה

שני בניינים ישנים ברחוב ז'בוטינסקי, הממוקמים בשכונת ארלוזורוב שבמרכז גבעתיים, יהרסו • היזם יקבל 21 דירות חדשות, כשמחירי השיווק בפרויקט מתחילים מ-55 אלף שקל למ"ר • מה תהיה התמורה לבעלים?

שני הפרקים העוסקים בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים אושרו לקריאה שנייה ושלישית • שינויים דרמטיים אין, ודאי ביחס לטיוטת החוק הראשונה • עו"ד ישי איציקוביץ, שהיה שותף לדיונים בוועדת הפנים: "נקווה לקידום נושאים נוספים לאחר העברת התקציב"

מנגנונים ליישוב סכסוכים הם חלק חשוב בהסכמי ההתקשרות בין היזמים לדיירים ויכולים למנוע בזבוז של אנרגיה, זמן וכסף • אלא שלרשות הצדדים עומדים מבחר אופציות, והם צריכים להבין היטב מה עומד מאחורי כל אחת מהן

14 בנייני מגורים ייהרסו בשכונת עמישב בפתח תקווה • היזם יקבל 189 יחידות דיור שיוכל למכור, כאשר מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים יעמוד על 2.1 מיליון שקל • מה יקבלו בעלי הדירות?

נתוני ההתחדשות העירונית שברו שיאים גם ב־2022, ונדמה כי תמ"א 38 מגיעה לשיאה רגע לפני ביטולה • מחוז הצפון ממשיך להשתרך מאחור עם היתרים ל־251 יח"ד בלבד בשנה החולפת

29 שנים שוכנת מסעדת הקופיבר ביד חרוצים, אך בקרוב הבניין בו היא פועלת ייהרס, והיא תיסגר • כשמדובר במסעדות, מציאת נכס חלופי היא עניין מסובך, וגם עניין הפיצוי לא מוסדר בתקן השמאי

ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה

הפרויקט ברחוב נתן אלתרמן בתל אביב, והבניין הישן היה מורכב משני בניינים מחוברים בני ארבע קומות • היזם יקבל 32 דירות ובעלי הדירות יקבלו תוספת של כ־20 מ"ר לכל דירה, מרפסת בשטח של כ־12 מ"ר, חניה ומחסן

לבעלים של חנויות ומשרדים בבניינים ישנים קשה להתפנות לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית, עקב הפגיעה הצפויה בעסקים שלהם • כדי למנוע תקיעה של פרויקטים, יזמים מוצאים דרכים יצירתיות לפצות אותם, אך ללא הסדרה של התחום - כל בעל עסק נאלץ להילחם לבדו

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

ברחוב פראג ברובע 3 בתל אביב ייהרס הבניין הקיים, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית • הבניין החדש יכלול בסך-הכול 13 דירות • היזם יקבל שמונה דירות למכירה