שמאות מקרקעין

שמאות
שמאות מקרקעין הנו מקצוע העוסק בהערכת שווי של נכסי דלא ניידי (נדל"ן) כמו במנה או קרקע.

הצורך לקבוע את שווי של נכס מקרקעין נובע מאופיו של שוק המקרקעין: הנכסים הנסחרים בו הינם מוצרים הטרוגניים כלומר לא דומה נכס אחד לאחר ובעיקר נבדלים הם במיקום, שהנו הגורם העיקרי בקביעת השווי. בשל כך לא תיתכן זירת מסחר מרכזית לנדל"ן כפי שקיימת בורסה לצורך המסחר במניות של חברות מסחריות ובאגרות חוב. העדר מחיר הנקבע בזירת מסחר מצריך ביצוע הערכת שווי. ההערכה מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, על-פי כללי שמאות מקובלים. בישראל מוסדר מקצוע שמאות המקרקעין על פי חוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001, על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.

כתבות אחרונות

 
פרויקט תמ''א ברחוב צה''ל, קרית אונו / צילום: תמר מצפי

האם דירות עם ממ"ד יהיו שוות יותר כסף?

מלחמת "חרבות ברזל" פגעה קשות בתחושת הביטחון של רבים מאזרחי ישראל, וכבר ישנם דיווחים על ביקושי שיא לממ"דים ולמרחבי מיגון אחרים • האם זה יוביל לעליית ערכן של דירות ממוגנות, מה הרווח הישיר מבניית ממ"ד - ומה לגבי העלות? • "מחיר הקמת ממ"ד בהכרח יעלה"

יובל ניסני 05.11.2023
בחינות להסמכת רואי חשבון בירושלים / צילום: ליאור מזרחי
מלגות | בלעדי

מלגה של 6,000 שקל: כך המדינה תנסה לפתות סטודנטים לחשבונאות

שוק ראיית החשבון סובל בשנים האחרונות מירידה תלולה במספר התלמידים הנרשמים • במטרה לפעול לשינוי המגמה יעניק משרד המשפטים, שאחראי על המקצוע, מלגות לימודים על סך 6,000 שקל לסטודנטים מהפריפריה החברתית־כלכלית

אלה לוי־וינריב 03.10.2023
הירידה התלולה במספר עסקאות הנדל''ן פוגעת בעוסקים רבים בענף / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

"יש פחות עסקאות, מתווכים עוזבים את המקצוע, כבר לא עושים 100 אלף שקל בחודש"

הירידה התלולה במספר עסקאות הנדל"ן פוגעת בעוסקים רבים בענף, ממתווכים עבור בשמאים וכלה ביועצי משכנתאות • איך הם מתמודדים עם השינויים ועם הירידה בהכנסות?

ענת דניאלי־לב 05.09.2023
עורכי דין / צילום: Shutterstock
עורכי דין | בלעדי

הליך משמעתי חריג נגד עו"ד אלי וילצ'יק: חילק את שכר-הטרחה עם שמאי

לשכת עורכי הדין מנהלת בימים אלה קובלנה משמעתית נגד שני עורכי דין בתחום התכנון והבנייה • הטענה: שותפות אסורה בחלוקת שכר-טרחה עם שמאי מקרקעין

ניצן שפיר 05.06.2023
שדה דב / צילום: Shutterstock, Mapic Aerials

השכונה החדשה של תל אביב עדיין רחוקה ממימוש

לאחר המתנה ארוכה, נרשם בסוף פברואר צעד חשוב בקידום תא/3700, שמציעה כ־12 אלף יח"ד חדשות מצפון לשדה דב המפונה - פרסום טבלאות האיזון והחלוקה בין הבעלים • אלא שכעת ייתכנו התנגדויות חדשות ואולי אף עררים, כך שההליך עוד רחוק מסיום • מעקב גלובס

יובל ניסני 15.03.2023
שמאית המקרקעין נחמה בוגין, יו''רית לשכת השמאים / צילום: כדיה לוי

היו"רית החדשה של שמאי המקרקעין: "אולי עליות המחירים ייעצרו, אבל מהר מאוד השוק יתקן את עצמו"

הפערים בין הביקוש להיצע ימנעו תהליך משמעותי של ירידות מחירים, אלא רק לתיקון • לשכת השמאים עומדת לשחק תפקיד חשוב יותר במדיניות לאומית ובתכנון, ותנסה להשפיע גם על הפגיעה המתמשכת בזכויות הקניין • ראשת הלשכה הנבחרת נחמה בוגין בראיון בכורה

אריק מירובסקי 07.02.2023
פרויקט תמ''א 38 במרכז הארץ / צילום: Shutterstock

אתגר התמ"א: התערבות שיפוטית מוגזמת בחוות־דעת השמאי

שתי פסיקות של ועדות ערר קבעו כי בעלי דירות בת"א ישלמו מאות אלפי שקלים בגלל פרשנות משפטית, בעוד שהירושלמים ישלמו פחות

נחמה בוגין 25.10.2022
כיכר אתרים, ומתחתיה הכניסות לחניון / צילום: איל יצהר
חניונים | בלעדי

חניון המריבה: הושלמה חוות הדעת שקובעת כמה באמת שווה החניון בכיכר אתרים בתל אביב

בדיקת השמאות שהזמינה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב העניקה לחניון שווי של כ־535 מיליון שקל, בעוד שהבעלים טען כי השווי עומד על כ־1.3 מיליארד שקל • תוכנית כיכר אתרים מתעכבת כבר שנים, ובדיקת השמאות היא ניסיון לפתור את מחלוקת הזכויות במקום

יובל ניסני 24.10.2022
סטודנטים. לימודי שמאות המקרקעין בדרך למהפכה / צילום: Shutterstock
בלעדי

לימודי שמאות המקרקעין בדרך למהפך: אלו השינויים הצפויים

תקנות וכללי שמאות חדשים, ובהם השינוי במסלול הלימודים, אושרו לפרסום לעיון הציבור • המתכונת החדשה כוללת גם צמצום משמעותי של הבחינות החיצוניות • מסלולים ראשונים צפויים להיפתח כבר באוקטובר

יובל ניסני 18.09.2022
בין ירושלים לתל אביב: כיצד נוצר הפער בין דרישות היטלי ההשבחה בערים / צילום: Shutterstock
היטל השבחה | ניתוח

בין ירושלים לתל אביב: כיצד נוצר הפער בין דרישות היטלי ההשבחה בערים

הוועדה המחוזית ת"א קבעה שניתן לגבות היטל השבחה בפרויקטי התחדשות עירונית בעקבות תוכנית הרובעים, אך הוועדה בירושלים קבעה שתוכניות כוללנית לא משביחה ערך של נכס • כיצד הגיעו הוועדות למסקנות סותרות ומדוע ביקרו בירושלים החלטות שמאיות קודמות

אריק מירובסקי 16.09.2022
ינקי קווינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

מערכת השמאות החדשנית של רשות מקרקעי ישראל שהציתה סכסוך עם האוצר

ברשות מקרקעי ישראל כבר מוכנים להפעיל את המערכת שמציעה מודל ממוחשב לקביעת ערכי הקרקע • באוצר טוענים שהמהלך לא תואם ודורשים "הליך סדור"

יובל ניסני 15.09.2022
השטח של תוכנית הר/1202 בהוד השרון.  4,217 יחידות דיור במקום שטח חקלאי / צילום: שלומי יוסף

כך נוצר פער של מיליארד שקל בין הערכות שמאיות על קרקע בהוד השרון

עסקאות ספקולטיביות על קרקעות חקלאיות מקשות על קביעת ערך הקרקע לאחר שהיא מופשרת לבנייה, ושולחות את הרשויות המקומיות למלחמות על גובה היטל ההשבחה • הוועדה המחוזית מרכז פסלה לאחרונה תשע שומות מכריעות בדרך לקביעת ערך של קרקע בהוד השרון

אריק מירובסקי 20.07.2022
איור: ליאת צברי

מה אפשר לעשות כשאדם אחד מתוך אלף תוקע תוכנית של 100 דונם

התארכות תהליכי התכנון בארץ מובילה לכך שקרקעות רבות הופכות להיות "מרובות בעלים" - דבר שבתורו הופך את אישור התוכניות והבנייה על הקרקע למורכב וארוך עוד יותר • למה ישנם כל-כך הרבה מקרים כאלו, והאם יש לכך פתרון

יובל ניסני 29.05.2022
איזון משאבים בדירת המגורים ערב גירושים. “לשפיטה נבחרנו, לא לשמאות” / צילום: Shutterstock

העליון מזכיר לבתי המשפט המחוזיים: אתם לא אמורים לעסוק בשמאות מקרקעין

פסק הדין שעסק במקרה שבו ערך בית המשפט בעצמו את החישובים השמאיים בתיק גירושים, מחדד את הצורך להקים בית משפט לנדל"ן

עו"ד הילה גולדפלד ועו"ד דנה וקנין 30.04.2022
משכנתה. הבנקים מחייבים את הלקוחות לעבוד עם שמאים מרשימה סגורה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

עתירה: לחייב את הבנקים לחדול משימוש ברשימת שמאים לצורכי משכנתאות

העותרים ביקשו לקבל צו מניעה שיחייב את הבנקים למשכנתאות להפסיק לחייב לקוחות להיעזר בשמאי מקרקעין הכלולים ברשימות סגורות, או להורות להם לפרסם את הקריטריונים להיכללות ברשימות אלה • העתירה הוגשה נגד הבנקים לאומי, דיסקונט, מזרחי טפחות והבינלאומי

אריק מירובסקי 02.03.2022
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock

ללא קביעה נחרצת ועם משקל גדול לכוחות השוק: פורסם העדכון לתקן 21 בתוכניות פינוי-בינוי

מועצת שמאי המקרקעין פרסמה להערות הציבור את הטיוטה החדשה לתקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" • הרווח היזמי הראוי והתמורה לדיירים לא הוגדרו באופן ספציפי, לראשונה מאז פורסם תקן 21 לפני כעשור, וגם תקופת ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הדיירים נותרה כהמלצה בלבד • פרק היטל ההשבחה הותאם לעדכון בחוק ההסדרים

יובל ניסני 22.02.2022

   123456789101112131415   

   נמצאו 569 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 36