אריק מירובסקי

אחרי שחטפו שורה של מכות ממשרד האוצר בשנים עברו, הורדת מס הרכישה בחזרה לקדמותו גרמה למשקיעים לשוב לחפש מציאות בשוק • האם זו הסיבה היחידה לנהירה שלהם אל הנדל"ן? • המדריך למשקיעי הנדל"ן, פרויקט מיוחד

צוות בין-משרדי בדק את החסמים המונעים ממספר הדירות המוקמות במסגרת התחדשות עירונית לעלות, והתווה שלושה שינויי חקיקה עיקריים • לפחות חלק מהחוק המוצע נכלל בטיוטת חוק ההסדרים, אותה ניסה שר האוצר ישראל כ"ץ לקדם ביוני שנה שעברה

לקחנו שש דירות שנרכשו לפני עשור במיליון שקל, ובדקנו מה המחיר המוערך שלהן היום • מה גילינו? המחירים עלו, אבל בפערים אדירים • המדריך למשקיעי נדל"ן, פרויקט מיוחד

היקף המשכנתאות שנלקח בפברואר, חודש שבד"כ נחשב לאחד מהחודשים החלשים בלקיחת משכנתאות, רשם את ההיקף החודשי השלישי בגובהו בכל הזמנים • בחודש פברואר 2021 חל גידול של 20% בהיקפי המשכנתאות לעומת פברואר 2020 ושל 46% לעומת פברואר 2019

שטח המגרש הוא 600 מ"ר, וכיום פועל עליו המטה המשפטי של בנק דיסקונט, ממבנה בן 4 קומות בנות 300 מ"ר כל אחת, וקומת מרתף •  זכויות הבנייה במגרש כוללות 1,700 מ"ר לפחות, בתמהיל שימושים מעורב של מסחר, מלונאות ומגורים

אחרי שנים של ירידה ברכישת דירות בידי תושבי חוץ בישראל, אנשי נדל"ן מספרים על באזז אמריקאי • נוסף לעשרות עסקאות של יהודים, גם אמריקאים ללא קשר לישראל מגלים עניין ניכר בנכסים יוקרתיים • ההתחממות מורגשת גם בירושלים ואפילו באשקלון

2 חדרים בשינקין בגבעתיים, 3 חדרים ברמת גן או 4 חדרים בגבעת שמואל ובפתח תקווה

בדיוק שנה עברה מאז יצאנו לסגר הראשון בעקבות התפרצות המגפה • הציפיות לקיפאון בשוק התבדו • איך הגענו לשיא במשכנתאות ולשיא במכירות, ולאן הולכים מכאן

מאז השבעת הממשלה, קברניטיה הובילו רפורמה אחת בלבד בתחום הדיור: הורדת המס למשקיעים • כששלל צעדים נשכחים במגירה, וכששר האוצר מכריז כי "מחירי הדיור לא רלוונטיים", לא נראה שיש גורם שיעצור את המשך גל ההתייקרויות שכבר עומד על כאחוז בחודש

מחירי הדירות עלו כמעט ב-3% בתוך שלושה חודשים בלבד • אי היציבות הפוליטית, ירידת הריביות על המשכנתאות ומשקיעי הנדל"ן שחזרו לשוק מאותתים שלא הגענו לסוף עליות המחירים של עידן הקורונה

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין נובמבר 2020 לינואר 2021 נמכרו 11,910 דירות חדשות • אלא שרשות המסים טוענת כי נמכרו באותם חודשים 12,400 דירות חדשות, ולפי הכלכלנית הראשית באוצר נמכרו 12,800 דירות • מי צודק? ומאיפה ההבדלים?

לפי מועצת מקרקעי ישראל, עיקרי החסמים נמצאים בתשתיות לניקוז, ביוב, ותחבורה, כשגם מחסור כבד בכיתות לימוד מאיים על השלמת שכונות חדשות • ההיקף הנדרש לשנתיים הקרובות בהשקעה בתשתיות הללו מוערך ב-4.5 מיליארד שקל

הסיפורים שנפוצו לפני מספר חודשים על צעירים שנוטשים את אזור תל אביב לטובת מגורים בפסטורליה הפריפריאלית התבררו כמוגזמים במקרה הטוב ולא נכונים כלל, להערכת הכלכלנית הראשית באוצר

ב-16 הערים הגדולות בישראל מחירי הדירות עלו בשנה שעברה למעט בעיר אחת: חיפה • עם שפל בבנייה חדשה, מחסור במקומות תעסוקה ותחרות הולכת וגוברת מצד שכנותיה, העתיד נראה קודר עבור בירת הכרמל

דירה בנס ציונה, דירת גן ברחובות ובית צמוד קרקע בגדרה או בראשון לציון

המדינה מעודדת בנייה של דירות קטנות וזולות יותר שיתאימו ליחידים ולזוגות, וייבנו סמוך לצירי תנועה מרכזיים • אלא שהביקושים לדירות כאלה דווקא בירידה והישראלים נמשכים לדירות גדולות