חברות נדל"ן

בעולם מוקמות יותר ויותר חוות שרתים לאחסון נתונים • אך התחום לא שמור רק לחברות הטכנולוגיה, וגם חברות נדל"ן הפכו להיות שחקן מרכזי בשוק

בימים האחרונים פרסמה מירלנד את דוחותיה הכספיים ל-2018, ובמסגרתם הזהירו רואי החשבון כי קיימים ספקות משמעותיים להמשך קיומה של החברה כ"עסק חי" • הפעילות בשוק הנדל"ן הרוסי מייצרת לחברה חשיפה לסיכונים הכרוכים בתנודות הרובל, מאחר שפעילותה ממומנת בהלוואות דולריות

החברה, שנמצאת בבעלות חסיד סאטמר יואל גולדמן, סיימה את 2018 ברווח נקי של 76 מיליון דולר, בהמשך לרווחים של 99 מיליון דולר ב-2017 ו-52 מיליון דולר ב-2016 • עם זאת, לחברה יש תזרים שלילי של 1.5 מיליון דולר מפעילות שוטפת מאוחדת ותזרים שלילי של 14 מיליון דולר מפעילות שוטפת בדוח הכספי הנפרד

כפי שנחשף לראשונה ב"גלובס", החברה הקולטת במיזוג תהיה מבני תעשיה, ואילו החברה הנקלטת תהיה כלכלית ירושלים - כך שכל בעלי המניות של כלכלית ירושלים יקבלו בתמורה להחזקותיהם מניות חדשות של מבני תעשיה • העסקה מותנית באישור באסיפות בעלי המניות של שתי החברות

חברת הנדל"ן של משה אורלינסקי תבצע בסוף החודש הנוכחי פירעון מוקדם לאג"ח בסך 450 מיליון שקל - לאחר מכירת 14 נכסים באינדיאנה

רפורמה במס הפדרלי מעניקה למשקיעים באזורי מצוקה שהוכרזו כ"אזורי הזדמנות" דחייה של תשלום מיסי שבח או רווחי הון, מס מופחת על רווחים ישנים ופטור מרווחים שהושגו על השקעות שמוחזקות עשר שנים לפחות • מאז מגייסות חברות פיננסיות מיליארדי דולרים להשקעה באזורים הללו וערכי הנדל"ן בהם החלו לעלות

האג"ח הלא מובטחות של החברה הגיבו בעליות של 20%-21%, והסדרות המובטחות נהנו מעליות של כ-4% • תל בונד גלובל קפץ במהלך המסחר בכ-2.3% • אול-יר תרכוש גם מהאג"ח הלא מובטחות שלה, לנוכח המחיר "האטרקטיבי ומהווה הזדמנות עסקית ראויה"

דירוגה של חברת סטרווד ווסט הופחת בדרגה אחת ל-A מינוס עם תחזית שלילית בשל הצפי לשחיקה ביחסים הפיננסיים, והדירוג של סדרה א' הלא מובטחת הופחת בדרגה נוספת ל-BBB פלוס לאור ירידה בדירוג שיקום החוב • גם שתי חברות זרות נוספות, וורטון ופננטפארק, ספגו השבוע הפחתת דירוג מ-S&P מעלות

משקיעים המחפשים תוספת סיכון פנו בשנים האחרונות לאג"ח של חברות נדל"ן זרות, בעלות מבנה תאגידי בעייתי ונחיתות מובנית של החוב למחזיקי האג"ח • הגיע הזמן להכיר דרך חלופית להגדלת התשואה בתיק ההשקעות

חברת הנדל"ן המניב למגורים הפועלת בניו-יורק, בבעלותו של לארי סילברסטין, השלימה אתמול את השלב המוסדי בהרחבת סדרת האג"ח, שאותה הובילה לידר הנפקות • לאור הביקוש הגבוה, ההנפקה בוצעה במחיר של 97.6 אגורות לאג"ח, המשקף תשואה לפדיון של 4.1% ופרמיה של 0.6% ביחס למחיר הסגירה אתמול

את הסיבות לעליות במדד ת"א גלובל ניתן לייחס לרגיעה ברצף ההודעות השליליות ולהמשך העסקאות הגדולות שממשיכים לבצע בעלי השליטה בכמה מחברות הנדל"ן הזרות הנסחרות בתל אביב, למרות הקשיים במימון החוב בתל אביב

יחד עם בועז גלעד, בעלי חברת הנדל"ן הקורסת, התפטרה גם סמנכ"לית הכספים של ברוקלנד, ובדירקטוריון נותרו רק שני הדח"צים • מחיר האג"ח שהנפיקה ברוקלנד בסך 150 מיליון שקל משקף ציפייה לתספורת של 73%-85%

חברת הנדל"ן הזרה של ג'ואל גולדמן דיווחה היום על טעות מהותית בדוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון השני והרבעון השלישי של 2018, וכן על חולשה מהותית בבקרה הפנימית שלה • רשות ני"ע דרשה מאול-יר לפרסם את הדוחות מחדש

חברת הנדל"ן האמריקאית שעומדת כעת בפני הסדר חוב הותירה מאחוריה גם משקיעים פרטיים מודאגים שקנו דירות בפרויקטים שלה בברוקלין • האם אנחנו בדרך למפולת בתחום שבו גויסו מהציבור למעלה מ-20 מיליארד שקל, והאם ברוקלנד היא רק אבן הדומינו הראשונה?

תוכניות החילוץ של שרי האוצר הקודם יאיר לפיד ושר האוצר הנוכחי משה כחלון למשבר בענף הנדל"ן הכניסו את הפרסום בתחום לקיפאון • ברבעון האחרון המפרסמים מדווחים על עלייה בדרישה לפרסום, אבל יזמיות המגורים יצטרכו בקרוב לחזור להשקיע במיתוג ובבניית תדמית

לאחר מספר איתותי אזהרה לגבי מצב עסקיהן של חלק מהחברות הזרות שהנפיקו אג"ח בת"א, וחולשת הממשל התאגידי בהן - התרחשה בסוף 2018 מפולת שגרפה עמה את כמעט כל חברות הסקטור, שמכאן כבר יתקשו להתאושש • אנשי השנה של "גלובס"