דיני חזקה, דיני שכירות

ביהמ"ש העליון קובע מהם המבחנים במסגרתם תסווג הכנסה משכירות כהכנסה מעסק, ואולם מותיר פתח נרחב לסיווג שונה - בהתבסס על תכלית החקיקה הספציפית לעניינה נבחנת השאלה

האם הענקת הרשאה לשימוש במקרקעין כבר רשות הינה עסקה החייבת לצורך חוק מיסוי מקרקעין? כאשר מדובר במקרקעי מינהל, התשובה הינה חיובית מכח החוק. לאחרונה ניתן פסק דין בו הוכרה זכות במקרקעין גם בהרשאה אחרת

כאשר דייר מוגן רוכש את זכות הבעלות בנכס, מתלכדות הזכויות בידו לכדי זכות אחת. האם זהו הדין גם ביחס למיסוי מכירת הזכויות? במאמר זה נציע דרך חלופית המשרתת את תכליות המיסוי בצורה כלכלית יותר

זיקת הנאה הינה זכות קניינית שיש בה כדי להשפיע על מידת ההנאה שעשוי אדם להפיק מקניינו. בעל מקרקעין רשאי להעניק זיקת הנאה לאחר בקניינו, אולם זיקת הנאה "מכח שנים", הנרכשת לאחר 30 שנה, אינה תקפה אם היא שוללת את זכות השימוש מבעלי הקרקע החוקיים

התובע והנתבע הינם אחים אשר הוריהם החזיקו בנכס השייך לכנסיה של המנזר הלטיני. התובע דרש את סילוק יד הנתבע שהינו אחיו, מחלק ממבנה ששימש למגורים, בטענה שקיבל את זכות השימוש מאמא שלהם וכי הנתבע פלש אל החלק של התובע. בית המשפט קיבל את התביעה בקובעו כי לאם היתה זכות בר רשות והיא העבירה אותה לתובע

הסתרת הסכם פינוי שנחתם בין דייר מוגן לבין בעל הנכס מבן הזוג של הדייר המוגן החי עימו במשך שנים רבות בדירה, עלול לאיין את תוקפו של ההסכם ולהביא לדחיית תביעת פינוי שהוגשה בהסתמך עליו

ועדת הערר קבעה, כי כאשר דייר מוגן רוכש את יתרת הזכויות הבעלות במקרקעין ולאחר מכן מוכר את הבעלות, לא תילקח בחשבון בחישוב השבח ההוצאה שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת

האם בעל דירה, שמשכיר את דירתו לאדם לא נורמטיבי, יהיה אחראי לשריפה שתפרוץ בדירתו כתוצאה מרשלנות השוכר ושתתפשט לדירות אחרות?

הליכי גירושין מסתיימים לרוב בהסכם גירושין המסדיר, בין היתר, את אופן חלוקת הקניין שנצבר על-ידי בני הזוג. עם אישור ההסכם על-ידי ערכאה שיפוטית, דינו כדין פסק דין. ברם, התנהגות הצדדים הבאה לאחר אישורו של הסכם הגירושין עשויה ליצור מציאות קניינית אחרת מזו שנקבעה בהסכם הגירושין

לכל אזרח עומדות זכויות המכונות 'זיקות הנאה על מקרקעין', העשויות להינתן על-פי חוזה או על-פי נוהג. אם אדם או קודמיו עשו שימוש רצוף בקרקע שאינה שלהם 30 שנה לפחות, נוטה החוק להעניק להם זיקת הנאה. הנוף הנשקף מחלונכם, השביל המוליך לחצרכם, הם ועוד - שייכים לזיקת ההנאה שלכם

על פי עמדת מנהל מס שבח, דירה שנמצא כי שימשה להשכרה ולאחר מכן נמכרה, לא רק שיש לנכות משווי הרכישה פחת שניתן היה לנכות, אלא אין להתיר בחישוב השבח ניכויים כגון מס רכישה, שכ"ט עורך דין ברכישה, תווך וכיו"ב

ועדת הערר קבעה, כי מי שרכש זכות דיירות מוגנת בנכס מקרקעין ולאחר מכן רכש את זכות הבעלות בו, לא יוכל לנכות את הסכומים שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת במועד מכירת הנכס.

במקרה בו חדל המושכר מלהתקיים עקב הריסתו, מגיעה השכירות לקיצה, היינו, הסכם השכירות פוקע. הרציו לכך הוא, כי הטלת חובה על המשכיר לבנות מחדש מושכר שנהרס, או לספק לשוכר מושכר חלופי, מטילה על המשכיר נטל כלכלי כבד מדי, שלא התכוון ליטול על עצמו בהסכם השכירות

הכריע בסכסוך בין אחיות בנוגע לנכס בהרצליה פיתוח; "לא יעלה על הדעת כי הנתבעת תשתמש בנכס אך לא תשלם את המיסים החלים עליו"

פולשים בשינקין, שותים בקפה תמר: טסתם לחו"ל ליותר מחודש? אל תופתעו אם תגלו שחברי תנועה אנרכיסטית, המנצלת פירצה בחוק, התנחלו בסלונכם, "למען החברה בישראל". לפנות בוקר, בצו בית משפט, פונו חבריה מבניין ברחוב שינקין, אליו פלשו > נועם שרביט

"החוק הוא אבסורד ויש לתקנו כדי לאפשר טיפול מהיר", אומר עו"ד אילן שרקון. "בעלי אינטרסים כלכליים מנצלים פירצה כדי לכפות על בעל הבית לפצותם תמורת הפינוי"