היטל השבחה

פרויקט מיוחד במלאת שנה ליישום "חוק שמאי מכריע": האם השומות מקצועיות והוגנות, מה קרה ללוח הזמנים ולעומס, מה זה עשה למקצוע, ומה עוד דורש שיפור ■ משרד המשפטים, יו"ר לשכת השמאים, שמאי בעלים, שמאי ועדות, שמאי מכריע ועורך דין מומחה מסכמים את מהפכת תיקון 84 ■ וגם: כל המספרים מאחורי 467 שומות מכריעות

השמאי המכקריע ניקי פרימו החמיר עם בעלי הקרקע, בכך שדחה גם את תחשיביו של שמאי הוועדה וקבע שווי לפי ערכים הנמוכים ממחצית מהערכת הוועדה

על פי חוק, לא תחול חובת תשלום היטל בגין השבחה הנגזרת מהוראות תכנית מתאר ארצית ■ מה יהיה התאריך הקובע לצורך קביעת ההיטל לפי תמ"א 38, האם יהיה זה מועד הוצאת ההיתר? או מועד אישור הוועדה? מן הסתם המשך עוד יבוא בעניין זה

אין זו הפעם הראשונה בה צבי בר מוצא עצמו בחדרי החקירות. האם הפעם זה ייגמר אחרת?

היזמית קיבלה היתר למגורים בשטח מגרש הכדורגל ההיסטורי בירושלים ■‏ העירייה: "קיימנו מספר מפגשים עם היזם ועם הנהלת ימק"א במטרה לאכוף את ההתחייבויות שניתנו במקום תשלום היטלי השבחה"

שמאי מכריע: ההשבחה איננה תיאורטית ועליה לקבל ביטוי מוכח בעליית שוויים של המקרקעין, והיא צריכה לנבוע מהתוכנית עצמה

‎‎חברת הנדל"ן מ. מגן אינטרנשיונל טוענת כי הערבות נמסרה לעירייה כיוון שהיא "הצמידה אקדח לרקה" של החברה

בצד ההחמרות החדשות הנשמעות בתחום של קבוצות רכישה, ניתן לאחרונה פסק דין של בית משפט השלום לפיו כל אחד מיחידי קבוצת הרכישה יהיה רשאי לבקש את הפטור מהיטל השבחה.

השמאי המכריע, בצלאל קציר, קיבל את טענת הוועדה וקבע כי התשלום הראשון מתייחס להיטל השבחה עקב אישור בקשה ספציפית לקבל היתר, שכללה הקלות ולא עקב אישור תוכנית בניין עיר לתוספת זכויות בנייה

תקציר: מה תוקפו של הסכם עם רשות מקומית לתשלום היטל שאינו מגיע לה בחוק, כתנאי לקידום אינטרסים של היזם? בית המשפט העליון עתיד להכריע בשאלה עקרונית זו, לאחר שהמדינה באופן חריג התייצבה לצד היזם.

אישור התוכנית השביח בכך שהרחבת השימושים הסירה את רכיב הסיכון מבעלי הנכסים שהשכירו נכסיהם לשימושי משרדים בניגוד למותר

הממשלה בעיקר מכסת"חת אך הציבור מזהה פוטנציאל כלכלי ■ כדאי להרגיע את הטרנד

"היטל השבחה חייב לשלם בעליהם של מקרקעין ביום אישור התוכנית. ככל שהנישום לא היה בעלים ביום אישור התוכנית, אין לחייבו בתשלום. אין גם לחייבו בהצגת אישור שהמוכר שילם היטל השבחה".

שלילת זכויות תיאורטיות יחייבו את הוועדה בתשלום פיצויים

את ההשבחה בעקבות אישור תוכנית יש לבדוק לגופו של עניין ולא לגופו של יזם

במסגרת הדיון בתיק עלתה פעם נוספת השאלה האם במצב קודם הותרה הקמת מרתפים ברמת השרון; לדעת אשד, הדרך הראויה לשום את ההשבחה הינה עריכת שומה עצמאית בכל נקודת זמן ללא קשר לקביעת עבר