היטל השבחה

תקציר: ועדת ערר קבעה כי אין מקום לקזז תשלום כופר החניה משווי הקרקע לצורך תשלום היטל השבחה, "כשם שלא ניתן לקזז מהיטל השבחה אגרות בנייה וכל תשלום אחר הכרוך במתן היתר בנייה"

מסקירת מאות החלטות שנידונו מאז התיקון מגלה שלא תמיד כדאי לערער על גזרת הוועדה, אף שלפעמים זה משתלם

החרדים אולי יקבלו עדיפות בזכאות לדיור מוזל, אך ההקלות הנדל"ניות שציפו להן נעצרו, מסתבר, לפחות במה שנוגע לפטור ממיסי תכנון

ועדה מקומית דרשה מיזם לשלם היטל שלא כדין, כתנאי לקבל היתר בנייה. היזם שנדרש לערבות בנקאית כדי לשלם, זכה בבית משפט להחזר כספי והוועדה ננזפה

משרד השיכון ומשרד הפנים אישרו את מתן הפטור ב-5 פרויקטים במטרה להאיץ את התכוניות ■ "מימוש זכויות הבנייה במתחמי הפינוי-בינוי יוסיפו למעלה מ-1,000 יח"ד חדשות ושטחי מסחר במרכזי הערים באזורי הביקוש"

זאת בעקבות הוראה שנכללת ברפורמה בחוק התכנון והבנייה, לפיה בהליכי בירור של היטל השבחה ובמסגרת תביעות פיצויים בגין תוכניות בנייה לא יובא בחשבון פוטנציאל הפשרת הקרקעות החקלאיות לבנייה

הרפורמה לתכנון ובנייה תגדיל את המס שמשלמים לרשויות על השבחה ותצמצם תשלום בגין ירידת ערך נכסים

ניתן להחשיב את כל שטח הממ"ד כשטחי שירות, ולמעשה לפי פרשנות זו "השתחררו" שטחי בנייה רגילים, שאותם ניתן לנצל בחלקים אחרים של המבנה

שמאי מכריע טוען בהחלטתו, שפערים בגובה היטלי השבחה שדרשה הוועדה המקומית בחדרה גבלו "בקלות דעת כלפי חיובים שמטילים על אזרחים"

מדובר על 5 מתחמי פינוי-בינוי ועיבוי-בינוי ל-1,352 דירות חדשות בחיפה, טירת הכרמל ונהריה

בסוגיית היטל השבחה על מרתפים בווילות ברמת השרון, נחלקים השמאים המכריעים לשלוש גישות. ועדת הערר שנדרשה לסוגיה עוד תהפוך סדרי עולם

כונס נכסים מטעם בנק חויב לשלם היטל השבחה בגין הקלה בנכס שמכר. בית המשפט העליון קבע כי מאחר וההקלה אושרה לאחר מינויו ככונס, אין לחייבו, וכי על הקונה לשלם את ההיטל

תקציר: מוכר בית מגורים בחולון חוייב בתשלום היטל השבחה הנגזר מתכנית המאפשרת לבנות בחלל גג הרעפים. במקרה זה נחלקו הצדדים לא על שווי, אלא על עצם התוכנית והזכויות הנגזרות ממנה.

שמאי מכריע העיר בעבר שיש להתחשב בציפיות לגבי עליית שווי, בחישוב היטל השבחה. על סמך תקדים זה, ראוי היה להתחשב בציפיות מי שחיכו לשינוי יעוד למגורים, וקיבלו שינוי יעוד לשמורת טבע. היועץ המשפטי, לא סבור כך

מקרה שאירע בראשל"צ מלמד שוועדות התכנון מנסות להשיג טובות הנאה מעבר למגיע להן בחוק. כך הן פוגעות בצדק החברתי וגורמות נזקים ועיכובים שאף רפורמה לא תוכל להן

העירייה דרשה 915 אלף, שמאי פרטי הוריד ל-135 אלף - שמאית מכריעה קבעה: 1.37 מיליון