חברות נדל"ן

מירלנד מושקעת בעשרות מיליוני דולרים במתחם משרדים במוסקבה, בסנט פטרסבורג ומרכזים מסחריים בסראטוב ובירוסלבל • לישראל קנדה ואלקטרה יש מיזם נדל"ני בסנט פטרסבורג של בן כ-30 אלף יחידות דיור • גזית גלוב מושקעת דרך אטריום בהיקף של 250 מיליון אירו

בדוחותיהן השנתיים ל-2021 מציגות גב-ים וסלע קפיטל הכנסות של 1.27 מיליארד שקל ו-254 מיליון שקל, בהתאמה, כתוצאה מעלייה בשווי ההוגן של נכסיהן • חברות אחרות בענף אומנם טרם פרסמו דוחות, אולם האינדיקציות שהצטברו אצלן מצביעות בכיוון דומה: שיערוכים בהיקפי עתק על נכסים וקרקעות • ממה נובעת המגמה הזו ומהם כוחות השוק המניעים אותה

בעקבות ביקורת שנמתחה בגלובס על שטף דיווחים בדבר פרויקטים שאין ודאות בנוגע להקמתם, פורסמו כללים שידרשו הבהרות לגבי סטטוס המיזמים • אולם, אין כרגע סנקציות כספיות למפרים

רשתות השיווק לא מדווחות כמה מוצרים הן מוכרות בכל יום, והבנקים לא מספרים לנו כמה משכנתאות הם נתנו השבוע • הצפת אתר הבורסה לניירות ערך בפרסומים על מכירות ומיזמי התחדשות עירונית רחוקים ממימוש היא תחביב ייחודי לחברות הנדל"ן והגיע הזמן לשים לו סוף

שתי יזמיות הפרויקטים למגורים מדווחות כי מספר הדירות שמכרו צמח אשתקד ביותר מפי שניים, וכי התמורה מהמכירות זינקה פי שלושה ויותר • מנכ"ל אפריקה מגורים: "עליות המחירים מעידות על ביקושי שיא ליחידות הדיור, בצל ההתמודדות עם המחסור בהיצע הקרקעות"

נתוני המכירות שפרסמו דמרי, אזורים, רוטשטיין ופרשקובסקי לשנה החולפת מלמדים על גאות חסרת תקדים בעסקי החברות - שמניותיהן הניבו למשקיעים תשואה של מאות אחוזים • אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנחנו חווים ביקושי שיא שלא ראינו כמותם זה שנים רבות, ולהערכתנו המגמה תימשך גם בשנים הקרובות"

שנת שיא לחברות הנדל"ן י.ח דמרי ואזורים: הראשונה מכרה ב-2021 953 דירות ברחבי הארץ - תמורת כ-2 מיליארד שקל, גידול של 50% בתמורה לעומת השנה שקדמה לה • אזורים מכרה 1,164 דירות, כשהמחיר ליחידה עלה בשיעור דו-ספרתי בהשוואה ל-2020

בשבע השנים שחלפו מאז רכש מירילשוילי את השליטה ברוטשטיין, חברת בנייה למגורים, זינק שווי מניותיה בכ-400% לנוכח הגאות בענף • לכך נוספה עסקת בעלי עניין שבה מכר לחברה קרקע פרטית תמורת 275 מיליון שקל - פי 2 מהשווי שבו רכש אותה ב-2014

החתם ושני יועצי ההנפקות הוותיקים רוכשים עם שותף נוסף את השליטה בחברת הבנייה  בתמורה ל-51 מיליון שקל • השווי בעסקה - 62.5 מיליון שקל - גבוה ב-17% משוויה  של ב.יאיר טרם פרסום הרכישה

עוד שערורייה פיננסית שמאיימת על שוק הנדל"ן הסיני: China Fortune Land, ענקית נדל"ן סינית, מדווחת על משבר לאחר ש"איבדה" 313 מיליון דולר שהופקדו באיי הבתולה

הדוחות הכספיים של חברות הבנייה למגורים מלמדים כי הללו מכרו השנה מאות דירות יותר מבשנה שעברה, ובמחירים גבוהים יותר, שעמדו בממוצע על יותר מ-2 מיליון שקל • שיאנית המכירות - אזורים; שיאנית המחירים - אפריקה מגורים; והרווחית ביותר - פרשקובסקי • ומי מוכרת דירות תמורת כמיליון ש'

החברה בנתה את צמיחתה העתידית על עסק של קניית ומכירת בתים בצורה דיגיטלית, אבל לא הצליחה לכוונן את האלגוריתם שלה באופן מדויק מספיק

נכסים ובניין, שמחזיקה ב-44.51% ממניות גב-ים, מתקדמת בתוכניות לבסס את השליטה בחברה: ביקשה לבטל את כינוס האספה המיוחדת בשל האפשרות לפריצת דרך במגעים • פרנקל מחזיק ב-37.22% ממניות גב-ים בשווי של 2.9 מיליארד שקל

לאחר שלוו כסף רב למימון צמיחה בקצב מהיר, החברות סובלות מקריסה פיננסית כשהאשראי מתייבש וישנה ירידה במכירות הבתים

הזינוק בערכו של המטבע הישראלי מול מטבעות אחרים ברחבי העולם מעיב על תוצאותיהן של חברות מקומיות כמו אפי נכסים, גזית גלוב ואלוני-חץ • השלוש, שעיקר פעילותן מעבר לים, אומנם רשמו רווחים של מאות שקלים ברבעון השלישי ומתחילת 2021 - אבל גם פגיעה בהיקף ההון העצמי, כתוצאה משחיקה בשווי נכסיהן בחו"ל • והרע מכל עדיין לא מאחוריהן: עיקר ההשפעה צפויה ברבעון הרביעי

ה-FFO ברבעון השלישי גדל ל-201 מיליון שקל, בהשוואה ל-141 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד • מליסרון רשמה רווח נקי של 293 מיליון שקל ברבעון זה, לעומת רווח של 78 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020