יזמות נדל"ן

מה לנו כי נלין על סגירת מרפסת ללא היתר או על פיצול לא חוקי של יחידת דיור, כשבישראל יש מפלצות בנייה ענקיות ולא ממש חוקיות, שחושפות את אוזלת-ידם של הרשויות ובתי המשפט ■ פרויקט מיוחד

חברת ניצן גרופ אספה מתחת לרדאר קרקעות בתל-אביב וביפו, להקמת מאות דירות: "כחלון לא יודע לייצר קרקעות בתל-אביב. אנחנו כן" ■ "עיריית תל-אביב היא העירייה הכי טובה לעבוד בה"

הרפורמה כוללת כמה שינויים שעשויים לעלות את חשבון המס של יחידים שרוכשים נכסי מגורים יקרים בארה"ב ולהעלות את מחיריהם, אולם הקלות המס שניתנו ליחידים ולתאגידים צפויות לאזן את התמונה ולהביא לצמיחה וליזמות מוגברת בארה"ב

אי הוודאות הנדל"נית חוצה סקטורים ופוגעת מדי יום ביומו ביזמים, ברוכשי דירות ובאזרחי ישראל ■ כולם יכולים רק לקוות ששום דבר לא ישתנה ויתהפך עליהם כבר מחר

יזם שקונה קרקע מאושרת לבנייה יכול להניח שחוק התכנון והבנייה לצדו, ושיהיה ניתן להוציא היתר בנייה ■ ברוב המקרים, המציאות נראית אחרת לגמרי ■ פרויקט מיוחד

פרויקט תמ"א בתל-אביב: "במהלך הדרך קרה לנו לא פעם שיזמים שנתנו לנו הצעות מפתות מאוד התגלו כלא אמינים במקרה הטוב - וכממש שקרנים במקרה הרע"

רו"ח עזרא ערוסי ■ "הבניין הראשון שקניתי היה בפלורנטין, אבל הביורוקרטיה הורגת יזמים כמוני"

יזם הנדל"ן אדי כספי מצהיר כי לא ישקיע יותר במגורים - ומתמקד בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב ■ "אף אחד לא אומר את זה בקול רם, אבל המצב של יזמי המגורים רגיש"

ימים יגידו אם מוטי גרין, מבעלי ברקליס, היה גאון או תמים, לאחר שרכש בשנתיים האחרונות אתרים נטושים שיזמי נדל"ן אחרים התרחקו מהם כמו מאש ■ דבר אחד בטוח: גרין יזם אמיץ

אצל כל היזמיות, ללא יוצא מן הכלל, ניכרת ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות, אבל אין פירוט על ההשפעה על רמות המחירים בשוק ■ דעה

את הצניחה החדה בהיקף העסקאות והתזרים השלילי בדוחות הכספיים מכסות בינתיים חברות הנדל"ן בעוד ועוד גיוסים של חוב ■ מי יישבר ראשון - החברות או הקונים?

הזרוע היזמית למגורים של מנרב אחזקות מצויה כיום בתנופת פעילות ■ הנפקת ההון שהשלימה החברה בתחילת השנה, תרמה למיצובה הפיננסי וליכולתה להוציא לפועל פרויקטים נוספים

דירוג הייזום כולל 3 פרמטרים: הכנסות מייזום, עתודות הקרקע לבנייה ויחס החוב מול ההון העצמי

חברת וויי-בוקס נדל"ן צפויה להתחיל בקרוב בביצוע הפרויקטים הראשונים שיזמה, הכוללים בנייה למגורים, למסחר ולמשרדים ■ הנפקות האג"ח והמניות שביצעה החברה לפני כחצי שנה אמורות לסייע לה במימון הפרויקטים

המדינה אמנם ממשיכה לפרסם מכרזים לדיור להשכרה, אך במשורה: היעד שהציבה המדינה ל-2016 עמד על 2,300 דירות, והיישום בפועל עמד רק על 1,400 יחידות דיור ששווקו בהצלחה ■ מדריך לשוכרי דירה

יזמים המשמשים קבלני ביצוע טוענים כי ההתקשרות עימם מקלה על הדיירים בהתנהלות ומשפיעה על התמורות ■ מנגד יזמים שאינם מבצעים מדברים בזכות ההפרדה בשל בעיות תזרימיות העלולות להיווצר בהמשך הדרך ■ האם יש תשובה לשאלה זו?