מס שבח, מס רכישה

בית המשפט העליון קבע, כי כאשר הקבלן לא אחז בזכויות בקרקעות ההרחבה במושב, לא ניתן לחייב את המשתכנים במס רכישה בגין שווי דירות מוגמרות. מהלכי החקיקה בעניין מיסוי קבוצות הרכישה עשויים לדרוש חשיבה מחודשת, לאור העובדה שהיזם והקבלן אינם בעלי זכויות בקרקע

ההיגיון הכלכלי ומהות התוכן של עסקת החכירה הם הקובעים לעניין המס

פס"ד חדש של ביהמ"ש העליון מערער את עמדת רשות המיסים לפיה המצטרפים לקבוצות רכישה חייבים במס רכישה כרוכשי דירה מוגמרת

מהלך האוצר להטיל את המס על עסקאות נדל"ן בסגנון זה עלול להתגלות כחסר תועלת

פסק דינו של בית המשפט העליון שניתן החודש קובע, כי הקלות במס בתקופה הקובעת חלות לא רק על מס השבח, אלא גם על מס המכירה

כך קובע ביהמ"ש העליון בערעורם של 40 מתיישבים בהרחבה של מושב רגבה ■ זאת, משום שבהרחבות התקשרו עם הקבלן רק לשירותי בנייה

כך קובעת רשות המסים ■ מוכרי דירות נופש לא יוכלו להצהיר עליהן כדירות מגורים, גם אם שימשו בפועל לצורך כך במטרה ליהנות מפטור ממס רכישה בשיעור של 5%

אם השקעתם בקבוצות רכישה, מלכודת מס אורבת לכם ממש מעבר לפינה

תקציר: בפסק דין חדש קבעה ועדת הערר, כי הסכם שהצדדים התנו את תוקפו באישור הממונה על ההגבלים העסקיים, ייחשב למכירת המקרקעין לצורך חישוב השבח רק עם הינתן האישור, ולא ביום כריתת ההסכם.

תקציר: פס"ד נדבך שניתן לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון מחדד מספר קריטריונים לבחינה, האם לצרכי מס האירוע ייחשב כעסקה אחת על אף קיומם של הסכמים נפרדים.

בהחלטת מיסוי של רשות המיסים נקבע, כי הקצאת מניות והנפקת שטר הון באיגוד מקרקעין, בתמורה להשקעה באיגוד, אינה מהווה "פעולה באיגוד" החייבת במס שבח, כל עוד יישמרו תנאים מסוימים שנקבעו לפירעון שטר ההון

חשוב להקפיד כי יחסי הנאמנות יתגבשו כבר במועד חתימת הסכם המכר. ביהמ"ש העליון דחה הכרה בהסכם נאמנות שנחתם שבועיים לאחר ביצוע העיסקה

הכנסות המדינה ממסים הסתכמו ב-19 מיליארד שקל בחודש יולי ■ ההכנסות ממיסוי מקרקעין זינקו ב-74% לכ-811 מיליון שקל

לא תמיד כדאי לבקש אוטומטית לנצל פטור ממס שבח או הקלות במס רכישה. מתי כדאי "להתאפק"?

בית המשפט העליון קבע, כי עסקה לפיה בעלי שליטה בחברה קבלנית רכשו חלק בקרקע, עליה בנתה החברה בית מגורים וייחדה להם דירת גג, מהווה עסקה של רכישת כל הקרקע על ידי החברה, ומכירת דירה לבעלי השליטה

תקציר: בפסק דין חדש של בית המשפט העליון נדונה הסוגיה של אופן מידוד הוצאות השבחה שמותרות בניכוי מהשבח. אומצה גישה כלכלית לפיה תינתן עדיפות למידוד כל הוצאה לפי יום הוצאתה, ורק במקרים חריגים תיושם הנוסחה הקבועה בסעיף. יישום הנוסחה עלול להוביל לתוצאה של עודף מס או חסך מס.