מס שבח, מס רכישה

העשור האחרון מאופיין בשינויים משמעותיים ולעיתים מהפכניים בתחום המס בכלל ומיסוי מקרקעין בפרט, המוצאים ביטוי ברפורמות חקיקתיות ובפסיקה חדשנית של העליון

לאחר החלטת ועדת הכספים הוסר חוסר הוודאות, לפחות עד תום 2010, ביחס לגורל הוראות החילוף

הורדת שיעורי המס החלים הן על יחיד והן על חברה על פי הרפורמות במס הפחיתה את האטרקטיביות של ההטבות במס שניתנו לבניינים להשכרה מכוח החוק לעידוד השקעות הון. הצעת חוק שהתפרסמה ב-2.11.2009 קובעת מחדש את ההקלות במס שיינתנו להכנסות מבניינים להשכרה החל מיום 1.1.2009

הבקשה לתביעה ייצוגית בסכום המוערך ב-237 מיליון שקל הוגשה נגד רשות המסים, בטענה לגבייה בלתי חוקית של מס רכישה בגין רכיב המע"מ שמשלמים רוכשי דירות

לצורך חישוב השבח יש להתחשב במצב העובדתי, ובהתאם להכיר בניכויים אף אם הוצאו בניגוד לדין

ועדת הערר בת"א פסקה כי גם אם שוויים של מקרקעין שנרכשו לפני תחילת החוק מחושב לפי השווי ושיעור המס ביום בו דווח למנהל על העסקה, הרי שלעניין ייעוד המקרקעין וזכויות הבנייה שעליהם, המועד הקובע הוא יום הרכישה ההיסטורי

בידי מנהלי מס שבח קיימת הרגשה שאיננה מעוגנת בדין כי בסמכותם להתערב בכל מקרה של מכירת זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין בקביעת השווי- ברשימה נדגים מקרים בהם לטעמנו איננו מוסמך לעשות כן

חוכרים שחכרו מעיריית ת"א קרקע לייעוד תעשייה בקיבולת בנייה של 150%, וכעת מאריכים את תקופה החכירה מכוח אופציה שהוענקה להם בחוזה המקורי, ובנוסף יכולים לנצל את הקרקע בייעוד חדש ובקיבולת של 200% - לא ישלמו מס רכישה בגין ההארכה, אלא רק בגין שווי הזכויות בייעודן החדש

על אף הספקות שהועלו בשנים האחרונות - כוחה של הפרשנות התכליתית לחוק עדיין במותניה

החלטת מיסוי חדשה עוסקת באיחוד "כלכלי" של שתי חלקות לצורך הקמת חניון תת-קרקעי משותף, וההחלטה השנייה עניינה במתנה שניתנה לאלמנת בן שנפטר

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה. אחת מהסוגיות הינה סוגיית, הפחת לה תיוחד רשימה זו

נוהל פנימי חדש של רשות המיסים מקל על צדדים לעסקת מכר לקבל אישורי מיסים בגין העסקה לצורך רישומה בטאבו ע"י הפחתה של גובה הערובה שיש להעמיד לרשות המשרד האזורי לצורך הנפקת האישורים

הצעת חוק ממשלתית חדשה מציעה להאריך את תוקפן של הוראות השעה בעניין חילוף זכויות במקרקעין שהם מבנה עסקי, קרקע חקלאית, דירת מגורים או מכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות בבית אבות, עד לסוף 2009 באופן רטרואקטיבי מיום 24/5/2009

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה

סכום תקרת הפטור הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) לחוק מתייחס לתמורה המתקבלת בגין הדירה כולה, ולא בגין חלקו של כל אחד מהיורשים בנפרד