מס שבח, מס רכישה

ראוי שיושווה מעמדן של הוצאות המימון להוצאות הפחת, ודרישתן לא תיאסר רטרואקטיבית גם לתקופה שלפני פברואר 2007

ועדת הערר קובעת, כי לא ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה, מכוח סעיף 107 לחוק, מעבר לתקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק

מס הרכישה הינו "מס עקיף", בהיותו חל על מחזור ולא על רווח, ומכאן השפעתו השלילית על ביצוע עסקאות נדל"ן. על כך עמדה לאחרונה גם ועדת הערר בעניין אשד איילון (ו.ע 1380/00), תוך ציון שמכך יש לגזור פרשנות מצמצמת ביחס לתחולת מס הרכישה

רשות המסים הוציאה הוראת ביצוע, המתייחסת למתן אישורי מסים למי שרכשו זכויותיהם לפני 18.10.74 - היום בו פורסם תיקון מס' 5 לחוק מיסוי מקרקעין, שקבע את חובת תשלום מס הרכישה

ביטול הסכם בין נאמן לבין נהנה עשוי להוביל בנסיבות מסוימות לחבות כפולה במס רכישה

מרכיבי התשלום בעסקה לרכישת דירה ייבחנו לאור המהות הכלכלית האמיתית של התשלום ושל השירות העומד מאחוריו, ולא על פי צורתה הפורמאלית של העסקה. תשלום שכ"ט עו"ד לא ייכלל בעסקה ולא יחויב במס רכישה

ועדת הערר החליטה פה אחד, כי הפער המשמעותי בין התמורה המוצהרת לשווי השוק מעורר ספק לגבי תום לבם של הצדדים, אף אם אין בניהם יחסים מיוחדים

האם שינוי הלכה מהווה עילה לבקשה לתיקון שומה? לגישתנו התשובה בהחלט חיובית. לאחרונה פסקה במפורש כך גם ועדת הערר

על מנת ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מרקעין, יש לערוך בדיקה כפולה. הראשונה, בדיקה מהותית בדבר קיום נאמנות כהגדרתה בסעיף 69(ב); לצורך בדיקה זו יבחנו רשויות המס עובדתית-מהותית קיומה של נאמנות. השנייה, בדיקה פרוצדורלית שעניינה במסירת ההודעה לפי סעיף 69(ג) לחוק

ועדת הערר קבעה, כי "שווי המכירה" של דירת מגורים שנרכשת מקבלן, לעניין חישוב מס רכישה, כולל גם את מרכיב המע"מ ואינו נחשב לכפל מס

הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים". כפי שקבע לאחרונה בית המשפט, נטל ההוכחה הוא על המוכר ובמקרה של ספק, כמו למשל מקרה בו נהרס הבית לפני ביקור המפקח, עלול לפעול לרעתו

שינוי בשער הדולר בין מועד החתימה על הסכם לבין מועד התשלום בפועל לא יבוא בחשבון לעניין חישוב מס השבח; שווי התמורה הרלוונטי הוא השווי במועד חתימת ההסכם. במקרים המתאימים, השינוי בשווי התמורה יבוא לידי ביטוי בחישוב המס על פי פקודת מס הכנסה

הסכמי נטו בין צדדים בעת מכירת מקרקעין מעוררים לא אחת סוגיות מעניינות לאחרונה נדונה השאלה האם כוללת ההתחייבות לכסות גם את מס ההכנסה העשוי לחול על העסקה

להלן המשך סקירה של החלטות המיסוי החדשות (פרה רולינג) בנושא מיסוי מקרקעין שניתנו בשנת 2008 ופורסמו לאחרונה, והפעם בעניין איגוד מקרקעין, חברת בית וחלוקת נכסי עזבון

לצורך חישוב מס השבח בעסקאות המבוצעות על פי תמ"א 38, יש להתייחס לשווי הרכישה של הנכס כולו, ולייחס חלק ממנו כשווי רכישה של הזכות החייבת במס

החלטות מיסוי חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין ביחס לשנת 2008 פורסמו לאחרונה. חלק נכבד עוסק בנושא מיסוי דירת המגורים