מס שבח, מס רכישה

רוכש דירה המבקש לבטל רכישתה לאחר ששילם את מרבית תמורתה נמצא במלכודת: אם ישלים את הרכישה ישפר את עמדת המיקוח מול הקבלן, אך הוא עלול לאבד את החזר מס הרכישה

העברת נכס מקרקעין מ"רכוש קבוע" ל"מלאי עסקי" של בעליו מושפעת מציפיות לעלייה בערך הקרקע

למרות שיצירת נאמנות אינה מופיעה ברשימת העברות הפטורות שבסעיף 3 לחוק, הרי שלדעתנו ראוי לראות אותה כחוסה תחת העברות שבסעיף 3 שאינן יוצרות אירוע מס לעניין החוק

יש לאפשר לבעל מקרקעין לנכות את ההוצאות הרלוונטיות, על מנת למסות את הרווח הכלכלי שצמח לבעל המקרקעין כתוצאה מעליית ערכם

במקרים בהם המוכר יקבל את התמורה בעיסקה בעתיד, שיעור ההיוון של התמורה העתידית עשוי להשפיע רבות על שווי העיסקה שייקבע לצורכי מס

במקרים בהם נייר ערך טומן בחובו הפסד ולא מומש ב"מכירה הרעיונית", ניתן יהיה למכור את נייר הערך בשנת 2006, ולקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין

בהתאם לתוכנית המיסים הרב-שנתית, רוכשי דירת מגורים יחידה, שעולה עד 594 אלף שקל יהיו פטורים ממס רכישה, ולא יידרשו לשלם 0.5%

רעיון הפיצול הפיזי והפיצול הרעיוני, אף כי אינו כתוב בחוק ברחל ביתך הקטנה, משמש את רשויות מיסוי מקרקעין גם לעניין עריכת פיצול מס הרכישה

לידיעת ועדת הערר: "בני בנים הרי הם כבנים", וחודש הוא גם חלק מחודש

במקום לקדם את איחוד מנגנוני המס הולך המחוקק ומכביד עליהם: הוא יוצר מערכת חוקים ההולכת ומייחדת את מיסוי הזכויות באיגודי מקרקעין ומיסוי מניות רגיל

יש לראות את שווי המתנה שניתנה כשווי הנכס כולו בהפחתת עליית ערכו עקב בניית הבית שבנה מקבל המתנה

יש לבחון האם ניתן, במקרים מסוימים, לאחד בין חלקות מקרקעין שאינן סמוכות זו לזו בפטור ממס, בתנאי שהדבר נעשה במסגרת תוכנית בניין עיר

ראשית יש לנסות לחשב את שווי הנכס ללא זכויות הבנייה, באמצעות שיטת ההשוואה לנכסים דומים שנמכרו באזור, שהיא השיטה המועדפת בשמאות, ורק במידה ולא ניתן לחשב את שווי הדירה באמצעות שיטת ההשוואה יש לפנות לנוסחת בטאט

הוראות החוק החדש, החלות גם על נאמנויות במקרקעין, מחייבות כל יוצר תושב ישראל שהקים בעבר נאמנות, וכל נאמן בנאמנות, לדווח עליה למס הכנסה, אף אם דיווח בעבר למס שבח

כדי שהסדר קרנות ה-REIT ישיג את מטרותיו הרצויות, יש להימנע מהטלת מיסים כבדים על יזמים של קרנות המעוניינים להעביר אליהן נדל"ן מניב בתמורה למניות, ובדומה להסדרים החלים על מיזוגים ופיצולים, רצוי לדחות את חיובי המס עד למימוש הנכס "המשוחלף", קרי - המניות המתקבלות בתמורה לנכס

לפי גישת הפרשנות התכליתית של נשיא ביהמ"ש העליון אהרון ברק, אין להיאחז רק במילות החוק במשמעותן הצרה