מס שבח, מס רכישה

במסגרת חוק ההסדרים לשנת 2007, התקבלו שני תיקונים שיש בהם כדי להקל על נטל המס על כתפי האזרח. הוארך בשנה נוספת הפטור ממס רכישה לדירת מגורים יחידה עד סכום של 575 אלף שקל. כמו כן, הפטור להכנסות מהשכרת דירת מגורים נקבע לסכום של 4,200 שקל לחודש והפך להוראת קבע

הרשימה סוקרת את יתרונות המיסוי של האופציה. מסתבר, כי האופציה החוקית סורסה ואיננה בת שימוש למרות כוונות חברי ועדת הרפורמה. האופציה במס הכנסה יכולה לשמש כבסיס ליתרונות מיסוי בחכירות עד 52 שנים. האופציה לפי הוראות ונהלים פנימיים היא האטרקטיבית ביותר ומאפשרת מספר יתרונות מיסוי בלתי מבוטלים על עסקאות רגילות

הפטור ממס בעסקת חילוף זכויות במקרקעין משמש כלי חשוב לביצוע עסקות. לפי החוק, יינתן הפטור ממס בחילוף מבנה עסקי אחד במבנה עסקי אחר (או בקרקע לבנייתו) בהתקיים תנאים שונים. רשות המסים מאפשרת, במקרים המתאימים, ליהנות מפטור ממס בחילוף נכס עסקי בשני נכסים עסקיים חלופיים וההיפך, וזאת על אף שטרם הותקנו תקנות שר האוצר

מנהל מיסוי מקרקעין ברחובות נוטה, ככל הנראה, לראות כל עסקת קומבינציה, בין חברה לבעל השליטה, כמלאכותית. ועדת הערר מס שבח מקרקעין בת"א ביקרה אותו על חשדנות היתר

ועדת הערר לתכנון ולבנייה מחוז חיפה דחתה טענה כי יש לחייב פרגודים לבתי קפה ומסעדות בפתרונות חניה; בתוך כך, קבעה כי כאשר מדובר בהיתר בנייה שנתנה הוועדה המקומית בהתאם לתוכנית, שאינו כולל הקלה או שימוש חורג, אין לוועדת הערר כל סמכות לדון בו

הרשימה תוקפת את אחת הבעיות המנסרות תדירות אצל בעלי שליטה: איך לבצע עסקאות עם חברותיהם ללא חשיפת יתר לשומות מופרזות, כפי שקורה פעמים רבות. על סמך תקדימים מסוימים מנתח המאמר את דרך הזהב לעסקת בעלי שליטה ללא חשיפה לשומות מופרזות בעת בחינת העסקאות

המסקנה הנובעת מדברים אלה היא, כי בכל מקרה בו נרכש בניין "על הנייר", שאינו כולל דירות מגורים, שווי המכירה לצרכי מס רכישה צריך להיות שוויה של הזכות במקרקעין בלבד. זאת, ללא הכללת שווי שירותי הבנייה הנוספים, הגם שהמוכר התחייב להעניק לקונה שירותים אלה

פס"ד שניתן לאחרונה קובע כי בנק שנתן משכנתא לא יוכל ליהנות משווי הפטור ממס שבח המגיע לחייב, שדירתו נמכרת בהליכי הוצל"פ, אלא אם יש הוראה מפורשת בשטר המשכנתא הממחה את שווי הפטור לבנק, ורק אם נעשה רישום ברשם המשכונות

לאור הילכת מפלסים, ניתן היום לערוך עסקאות מימון פטורות ממס שבח. מהם כללי המותר והאסור בניסוח חוזי מימון פטורים ממס שבח ומס רכישה

סקירת הצעת החוק לעידוד התעסוקה בפריפריה - התנאים ואופן החישוב

שירות "פרה-רולינג" של "גלובס": לקראת יציאת מוסף הנדל"ן החדש של העיתון ביום ראשון הקרוב > עו"ד דוד גולדמן מנתח את החלטות רשות המסים בהליכי "רולינג" של עסקאות מקרקעין, ומצייד את הנישומים ב"תחמושת" במגעיהם עם הרשות. כך תוכלו לתכנן את עסקאותיכם ולזכות בהקלות מס על סמך ניסיונם של אחרים

מתן אופציה היום לרכישת קרקע ב-2007 היא דרך לגיטימית ליהנות ממס שבח מופחת

יותר ויותר מוכרי נחלות מוכנים להשקיע בליווי שמאי, כדי למצות את האפשרות ליהנות מהנחה גדולה יותר בדמי ההסכמה ע"י הגדלת מדרגת ה-2%, אם יוכיחו השקעות בערך העולה על הערך היסודי האחיד (462 אלף שקל)

ועדת הערר דחתה בקשה לתיקון שומה סגורה בעקבות פס"ד מ.ל השקעות, שהתיר ניכוי הוצאות מימון ברכישת קרקע