מס שבח, מס רכישה

חשבתם שדירת המגורים נמכרת על ידכם בהפסד, והחלטתם שלא לדרוש את הפטור? בעקבות הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים, עלול לחול חיוב במס שבח גם כאשר החישוב מראה כי קיים הפסד. על מי חל הסיכון, וכיצד ניתן להימנע ממנו?

הפקדת ייפוי מהמוכר לקונה המופקד בנאמנות אצל ב"כ המוכר אינה מפסיקה את דחיית תשלום המס על-פי סעיף 51 לחוק

חלוקת רכוש אגב גירושין, עשויה ליצור חיוב במס. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מבוצעת ההעברה מכח פסק דין אגב גירושין, לא תיחשב הפעולה כמכירה. עם זאת, יש לקחת בחשבון מספר נקודות בקשר לתחולת הסעיף, וכן את השלכות המס העתידיות הנובעות מהפעלתו

הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים מבטלת הוראה ישנה, וקובעת כי במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול הפטור המלא ממס, וכאשר לא מגיע בגינה פטור ממס שבח - יחושב השבח באופן שהפחת ינוכה משווי הרכישה, ולא יותרו בניכוי ההוצאות שוטפות. בכך יהיה כדי להגדיל את השבח ובהתאמה את החבות במס

הרשימה מדגימה כיצד שמירה על מבנה עיסקי משפטי פשוט של הסכם תיווך או הסכם עם חברת שיווק עדיפים על התארגנות מסובכת של עמותות, תאגידים ביסוד או מבנים מורכבים אחרים. מתווכים וחברות שיווק אינם מודעים לצורך בשמירת הכללים הללו, והרשימה מדגימה מה חיוני בשמירה על כללי השיווק הבסיסיים. הרעיון הוא לשמור על לשון הפטור ולשלבה בהסכם השיווק

בהתקיים נסיבות מיוחדות, ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה מעבר למגבלת 4 השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק, וזאת מכוח סעיף 107

לאחר הרפורמה במס חברות ובמס הכנסה, הגיע השעה לבטל את מס הרכישה; התמריץ לרכישת דירה למגורים או להשקעה יפצה על אובדן ההכנסות ממיסים

תקלה חקיקתית מצביעה לכאורה כי ביחס לחברות מס השבח עולה ב-1.1.07 ל-29% (מס חברות), במקום לרדת ל-25% כפי שהתכוון המחוקק

ועדת שרים לענייני חקיקה החליטה לתת לפטורים ממיסי מקרקעין הניתנים בהקשר למסחר באופציות מקרקעין ולפרויקטים של פינוי-בינוי מעמד של הוראות קבע * כן החליטה הוועדה להאריך את תוקפה של הוראת השעה העוסקת בחילוף זכויות במקרקעין עד לתום שנת 2008

בעוד שככלל אין משכנתא חייבת מס שבח, במסמכים נלווים לה שהבנקים מחתימים לווים, קיים פוטנציאל חיוב במס. קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודה וקיימים גם פטורים להיבטים אחרים של ארגון, ייזום ושיווק, בחוק מיסוי מקרקעין - אלא שפטורים אלו אינם חלים על ייפוי הכח הנלווה למשכנתא, ומכאן הסיכון

הצעת החוק, שמיועדת לעודד הקמת מפעלים באזורים מועדפים, מחשקת את היזמים בתנאים בלתי אפשריים ואינה מציעה תמריצים של ממש

כאשר נמכר בניין דירות, המצוי בבעלות משותפת של מספר בעלים, זכאי כל אחד מן הבעלים לפטור ממס שבח רק בגין חלקו בדירה אחת. ברם, אם ניתן לבצע ייחוד של כל הדירות בבניין, אם בהסכם מפורש ואם מכללא, יוכל כל אחד מן הבעלים לקבל פטור על דירה שלמה אחת

ועדת ערר מס שבח דחתה טענת חברות פרידמן חכשורי ואביוד, לפיה חבות המס שעליהם לשלם בשכונת הארגזים היא רק עבור התמורה ששולמה למינהל

ועדת הערר קבעה כי יחוס הבניין לצורכי פחת יקבע בהתאם לטופס הפחת המוגש לפקיד השומה, המהווה הצהרה מחייבת של הנישום לעניין מס הכנסה, ולכן הוא אינו רשאי להתנער ממנו בעת מכירת המקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, נקבע כי המנהל רשאי לתקן את השומה גם בשלב ערר

לאור דחיית הפרשנות של רשות המסים להוראת סעיף 49ז לחוק, טרם תיקונה במסגרת תיקון 55 (12.4.05) בעניין ההגבלה על מספר ה'תקרות' הניתנות לניצול במכירת דירת מגורים עם זכויות לבנייה נוספת שהיא דירת ירושה (למשל, משק חקלאי) על-ידי מספר מוכרים, מומלץ לכל מי שהיה מעורב במכירה כאמור במועד הרלבנטי ואשר נפגע מפרשנות זו - לפעול לתיקון השומה