משפט נדל"ן

ועדת הערר קבעה לאחרונה, כי "יום המכירה" בעסקה לה נדרש אישור ראש ההוצאה לפועל, הוא מועד הוצאת הצו הפורמאלי המיועד לרשם המקרקעין לצורך רישום הנכס על שם הקונה ולא יום הכרזתו של הקונה

בקשה לבנות דיור מוגן בשטח בישוב יד-בנימין, הגיעה לערכאות משום שבתב"ע נכתב שהקרקע מיועדת לבנייה של בית אבות ומוסדות ציבור. מספר שנים לאחר שוועדת ערר אישרה את בנית דיור מוגן, הוועדה המחוזית לתכנון הנחתה את הוועדה המקומית לבטל את האישור. בית המשפט ביטל את החלטת הוועדה מחוזית וקבע כי דיור מוגן זו גרסה מודרנית של בית אבות

פייזולה ופרזנה אפרמיאן הצליחו להשיב לרשותם קרקע שהפקיעה מהם עיריית רעננה לפני שנים ולא עשתה בה את השימוש למענו הופקעה. בניגוד להלכה הרווחת - הקרקע הושבה לרשותם בלי שנתבקשו להחזיר תמורה

זאת בעקבות הוראה שנכללת ברפורמה בחוק התכנון והבנייה, לפיה בהליכי בירור של היטל השבחה ובמסגרת תביעות פיצויים בגין תוכניות בנייה לא יובא בחשבון פוטנציאל הפשרת הקרקעות החקלאיות לבנייה

הרפורמה לתכנון ובנייה תגדיל את המס שמשלמים לרשויות על השבחה ותצמצם תשלום בגין ירידת ערך נכסים

חוק מכר הדירות מטיל על הקבלן אחריות לתיקון ליקויים ואי התאמות שהתגלו בנכס לאחר שנמסר לידי הרוכש. הקבלן יעדיף לרוב לתקן את הליקויים במקום לשלם פיצוי כספי לרוכש, אולם לא תמיד יתאפשר הדבר

המערערים רכשו זכויות במקרקעין בשנות הארבעים ממי שהיה רשום כבעל המקרקעין. בשל אי רישום הזכויות של המערערים, המוכר נשאר רשום כבעל הקרקע, אך הוכרז כנפקד לפי חוק נכסי נפקדים. המקרקעין נמכרו על ידי האפוטרופוס על נכסי נפקדים לרשות הפיתוח ובית המשפט דחה את תביעת המערערים לקבל את המקרקעין בחזרה

עד היום הפיצוי נקבע לפי שווי זכויות העיבוד החקלאי ולא על הזכויות בקרקע עצמה

הפסדי הון שנוצרו לחייב כתוצאה ממימוש נכס שמושכן על ידו לטובת הבנק, אינם ניתנים לקיזוז על ידי הבנק לצורך הקטנת השבח, שכן הם שייכים לחייב ואינם ניתנים להעברה

דיירת שהתנגדה לחיזוק בניין שבו היא גרה בטענה שהתוכנית החדשה תפגע בפרטיותה, נדחתה. המפקחת על הבנייה קבעה כי די בכך שהתוכנית מוכחת כמחזקת את הבניין ותואמת את התב"ע, בכדי להוציאה לפועל, למרות התנגדות דיירת הבניין

שר השיכון ביצע עבירת בנייה בטרם הפך לאיש ציבור ■ ביהמ"ש הוציא ב-2004 צו הריסה, אך אטיאס לא ציית וביקש עוד ועוד ארכות; האחרונה פקעה בתחילת אוקטובר, ושוב הוא קיבל דחייה

אדם שקיבל מגרש מעיריית רמת-גן, בזכות היותו נכה צה"ל, והקים עליו מגרש מכוניות משומשות ואח"כ משתלה, טען כי הבין כי קנה בעלות עליו. בית משפט קבע: גם אם ישב על הקרקע זמן ממושך ולא שילם תמורתה - אין בכך בכדי לעשותו בעל הנכס

חברת פרטנר קיבלה הרשאה מחברת נפטא להקים אנטנה סלולרית ושילמה לנפטא דמי הרשאה. לאחר מספר שנים התברר כי נפטא היא רק בעלת זיכיון לחיפוש נפט ולא הייתה זכאית לגבות דמי הרשאה. בית המשפט המחוזי קבע ברוב דעות שחרף חוסר הזכות של נפטא, דמי הרשאה שגבתה עד ביטול ההסכם יהיו של נפטא ומיום זה שייכים למינהל מקרקעי ישראל

תקציר: עסקת השכרה למגורים שנעשתה בין עמידר לבין דיירי דירות באמצעות גורם ביניים, חברה מסחרית, נבחנה על פי מהותה. בית המשפט הגיע למסקנה, כי המשכירה המהותית של הדירות אינה החברה אלא עמידר, ולכן שלל את הפטור ממע"מ בגין התשלומים ששולמו לחברה ישירות על ידי הדיירים.

נציגות הבית המשותף ברחוב סוקולוב 66 ברמת השרון תבעה מאנשים לצאת מהבניין ולשלם דמי שימוש ראויים. התביעה הוגשה למפקח על רישום מקרקעין. הנתבעים טענו כי למפקח אין סמכות לדון בתביעה לדמי שימוש והמפקח קבע, כי מאחר והוסמך לדון בתביעה נגד הסגת גבול, הוא מוסמך לדון בכל דבר הנובע מכך, לרבות דמי שימוש ראויים

בשנת 2000 הופקעו 9 מתוך 17 דונם בבעלות פרטית לשם סלילת כביש 431. ב-2002 קיבלו הבעלים פיצוי ממע"צ: 84% מכספי הפיצוי התקבלו בגין ההפקעה ועליהם הושתה הקלה במס, ואילו לגבי 16% מהפיצויים, שניתנו בגין ירידת ערך, התעוררה מחלוקת