משפט נדל"ן

השופט מודריק דחה את עמדת הרשויות, לפיה יש לפצות רק דירות ונכסים שגובלים ישירות בתוכנית הבנייה ונפגעו ממנה

המינהל לא עמד בהתחייבותו לרשום שעבוד לטובת בנק לאומי - ובעל הקרקע שיעבד אותה שוב לבנק אחר; ביהמ"ש השלום בחיפה דחה את ניסיונות המינהל לגלגל אחריות של רשלנות תורמת על הבנק, ופסק פיצויים של 840 אלף שקל

תקציר: התובע טוען כי רכש את המקרקעין נשוא הדיון ממישהו שהציג לו הסכם לפיו רכש את הקרקע לפני כן מבעלי הקרקע. יורשי הבעלים הרשום התכחשו שהקרקע נמכרה כלל וכלל. ביהמ"ש המחוזי בחיפה דחה את העתירה בטענה כי ההסתמכויות של המבקש לא היה על נסח אלא על מסמך מפוקפק.

תקציר: הקושי העיקרי ואולי המשמעותי ביותר במימוש תמ"א 38 טמון בצורך בקבלת הסכמת דיירי הבניין לביצוע הפרויקט. לצד קושי זה מצוי קושי נוסף, בדמות התנגדויות שכנים המתגוררים בבניינים סמוכים.

תקציר: מנסחי הצעת החוק בחרו בגישה שמאית חדשה לקביעת שוויים ב"מצב קודם" של מקרקעין בעלי פוטנציאל לשינוי ייעוד - גישת "השווי הרגולטורי", המאפשרת למנסחי ההצעה לקבוע, במידה רבה, את השווי הראוי של המקרקעין. גישה זו תפגע בסחירות אותם מגרשים.

ביהמ"ש העליון דן לראשונה בסכסוך מתוקף תמ"א 38, וקורא למחוקק לפעול לשנות את החקיקה הקיימת כך שתעניק מענה לכשלים הקיימים

התובעים הציגו בין השאר מייל מסוף 2006, שבו נכתב כי "אם המגרש יימכר ב-110 מיליון לקונה שאתה מייצג - אני מתחייב לשלם לך 5 מיליון דולר כדמי תיווך. מייל זה מבטל כל מייל קודם שלך אליי ושלי אליך"

‏משרד התמ"ת: "התופעה של עריכת זיכרון דברים ע"י מתווכים בעסקאות נדל"ן, לרבות החתמת הצדדים לעסקה, חמורה ביותר ועשויה לגרום להסתבכות משפטית קשה ולנזקים כלכליים כבדים לצרכנים"

העותרים רכשו חנות כלשהי, וארבע שנים לאחר מכן הנתבעים רכשו את אותה חנות. בית המשפט העדיף את העסקה השנייה, כי העותרים התרשלו ולא רשמו במשך כארבע שנים כל הערת אזהרה בגין רכישתם

תקציר: הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים קובעת בדרך של פרשנות מקילה כי לא יהיה בהעברת חובות החברה לבעלי מניותיה (לרבות יתרת זכות שלהם בחברה) אגב פירוקה כדי לשלול את הפטור ממס לפי סעיף 71 לחוק.

במסגרת הליך של בקשה לחידוש היתר לשימוש חורג לא יישמעו טענות שמקומן היה במסגרת התנגדויות לבקשה המקורית לשימוש חורג. חידוש ההיתר לשימוש חורג הינו דבר שבשגרה, כל עוד לא חל שינוי מהותי בתוכנית המתאר החלה על הנכס

הוראת ביצוע חדשה של רשות המיסים קובעת בדרך של פרשנות מקילה כי לא יהיה בהעברת חובות החברה לבעלי מניותיה (לרבות יתרת זכות שלהם בחברה) אגב פירוקה כדי לשלול את הפטור ממס לפי סעיף 71 לחוק

המבקשים, שהינם חברי מושב בכפר רות, ביקשו כי בית המשפט יצהיר כי צו מניעה ועיקול החל על זכויות האגודה השיתופית בקרקעות המושב אין פירושו כי החברים מנועים מלבצע דיספוזיציה בנחלותיהם. התביעה התקבלה בעיקרה

הנתבעים השכירו חלק מגג הצמוד לדירתם לרשת סלולארית. האנטנה בתחילה הוקמה על חלק מהגג שהיה רכוש משותף, והוזז אל הגג הצמוד לדירת הנתבעים. בית המשפט דחה תביעת דיירים אחרים באותו בניין להסרת האנטנה ולדמי שימוש

רישום הערת אזהרה על זכויות פלוני בנכס מקרקעין מעיד על התחייבותו כלפי צד ג' בנוגע לזכויותיו בנכס ומונע ביצוע עסקה נוגדת. נשאלת השאלה מה דינה של הערת האזהרה ביחס לנושה של פלוני

פסק הדין של ביהמ"ש העליון בעניין פור מחדד את הדרך הארוכה שצעדה הפסיקה לעניין הרחבת הזכות לקיזוז הפסדים