מיסוי נדל"ן

בעקבות הטלת מס שבח ריאלי בשיעור זהה של 25% הן על היחיד והן על החברה, עובר יתרון המיסוי בהשקעה בנדל"ן לפעילות על-ידי יחיד ולא לפעילות במסגרת חברה

ייתכנו גישות שונות ונימוקים שונים בסוגיה, אך לטעמנו אין להחילו באופן רטרואקטיבי, אלא אך ורק ביחס לפירוקים החל משנת 2005, או לכל היותר ממועד כניסת החוק לתוקפו

בניית עיסקת B.O.T באופן נכון תביא לקיזוז מס התשומות בגין שירותי הבנייה כנגד המע"מ בגין עיסקת אקראי

הוראות שעה לתקופה של 31.12.03 נקבעו בתקווה שהקלות בטווח הקצר יביאו להגדלת הפעילות ולצעדי צמיחה ראשונים בשוק הנדל"ן

ניהול הנהלת חשבונות כפולה על-ידי הקונה הינה הדרך הקלה ביותר לקיים את התנאים שנקבעו לעניין ניכוי הוצאות מימון בסעיף 39א לחוק

בעידן החדש של תיקון 50 אפשר לעשות שימוש חדש לגמרי בהחלטות משפטיות

כדי להנות מההקלות, נדרש במסגרת תיקון 50 לקבוע מנגנונים שינטרלו את הטבות המס הן במכירת מלאי מהמישור העסקי למישור ההוני, והן במכירת רכוש קבוע מהמישור ההוני לעסקי

בהלוואה ששימשה לרכישת נכס או השבחתו חשוב לפתוח חשבון בנק לכל נכס, ולא להשתמש באשראי כללי העומד לזכות המוכר בבנק

בתיקון 50 יש תמריץ לביטול עסקאות וביצוען לאחר חלוף המועד הקובע

הקרקע החקלאית הנמכרת וזו הנרכשת כחליפתה, חייבות לשמש את המשחלף לחקלאות לפחות בתקופת 5 השנים שקדמו לשחלוף ובתקופה של 5 שנים שלאחר השחלוף

השאלה אם הוצאות ריבית ריאליות ביחס לנכסים ישנים מותרות בניכוי נותרה פתוחה

התשלום ששולם עבור רכישת זכות הדיירות היה תשלום שהוצא בייצור ההכנסה, ולכן היה מוכר בניכוי ע"פ הפקודה

אין מניעה למוכר שבחר תחילה בתשלום המס בגין השבח, לחזור בו מאוחר יותר ולבקש לפטור את המכירה ממס

אחד התיקונים ברפורמה היא האפשרות לדחות את מועד אירוע המס מיום חתימת החוזה בעיסקת קומבינציה ליום סיום הבנייה, ומומלץ למוכר לבחור בחלופה זו

לעיתים, שינוי ייעוד יזום מהווה דרך להשיג מיסוי נוח יותר ויכול לשמש כתכנון מס מעולה

הדגש בתיקון 50 הוא בהקלה על נכסים המסווגים כרכוש קבוע, ולא על נדל"ן המהווה מלאי עסקי