מיסוי נדל"ן

קבוצות הרכישה ובעלי הבתים, הלא הם משכירי הדירות, נמצאים באזור הדמדומים

בהעדר עסקאות לגבי קרקע חקלאית בעלת אפיונים דומים, ביססה השמאית את ערכי השווי על מודל חישובי כפונקציה של שווי הקרקע כזמינה למגורים, וקבעה עקרונות לחישוב שווי הקרקע כפונקציה של משך הזמן שיידרש לשינוי הייעוד והפחתות לדחייה ולתשלום היטל השבחה צפוי

הצעת חוק ממשלתית חדשה מציעה להאריך את תוקפן של הוראות השעה בעניין חילוף זכויות במקרקעין שהם מבנה עסקי, קרקע חקלאית, דירת מגורים או מכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות בבית אבות, עד לסוף 2009 באופן רטרואקטיבי מיום 24/5/2009

לעתים נקבע שווי הרכישה על סמך ירושה מלפני שנת 1981. יש אפשרויות לתכנון מס נבון גם במצב זה

סכום תקרת הפטור הקבוע בסעיף 49ז(א)(2) לחוק מתייחס לתמורה המתקבלת בגין הדירה כולה, ולא בגין חלקו של כל אחד מהיורשים בנפרד

ההוראה השוללת אפשרות להאריך את המועד להגשת ערר ביוב נוגדת את זכות הגישה לערכאות והיא בגדר גזירה שאין הציבור יכול לעמוד בה. יתכן ומדובר בהוראה שאינה חסינה מהתערבות שיפוטית, בה יבטל בית המשפט הוראות מחוק הביוב

השמאית המכריעה פריאל קבעה כי אין להסתמך על הנוהג לאפשר בנייה בניגוד לחוק מאחר והנוהג פסק

פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע שלא ניתן לשלול ניכוי הוצאה מהשבח, יהא גובהה אשר יהא, ללא הגבלה

תקנות אגרה שאושרו בשבוע שעבר קובעות, כי מי שיבקש שירותים טכניים ממנהל מיסוי מקרקעין כגון עיון וצילום מסמכים, אישור על מצבת נכסים או על מכירות שבוצעו, יחויב בתשלום אגרה לפי תעריף הקבוע בתקנות

לעניין זה עולה השאלה העקרונית, האם בסמכותו של שמאי מכריע לחייב בתשלום היטל השבחה מחוץ לגבולות המחלוקת? לא מן הנמנע כי הסוגיה תובא בעתיד להכרעה שיפוטית

גולדמן, שותף בכיר במשרד עוה"ד ד. פוטשבוצקי, מהמובילים בארץ בתחום המיסוי: "כמו כל איש מס, גם אני חושב שרצוי שיהיה שופט מס בבית המשפט העליון, אבל האם צריך שופט כזה? לא בטוח"

לבעלי מניות באיגודי מקרקעין מיוחדים שבידיהם נכסים נוספים מעבר לנכסי המקרקעין הפטורים, וכן איגודי מקרקעין שהפכו לכאלה לאחר 7.11.2001, כדאי לשקול את פירוק האיגוד עד תום שנת 2009 על מנת ליהנות ממיסוי מופחת

הטבות המס למכירת דירות להשכרה במסגרת חוקי העידוד מחטיאות לחלוטין את המטרה לעודד בנייתן

ועדת הערר קבעה, כי דירה המחוברת לעסק, אשר על פי הנטען שימשה למנוחה אולם בפועל שימשה גם לצרכי העסק, איננה "דירת מגורים מזכה", ומכירתה לא תזכה לפטור ממס

ח"כ כרמל שאמה מציע: פטור ממס שבח על מכירת דירה בשנתיים הקרובות לדירות עד שווי של מיליון וחצי שקל - ובתנאי שהמוכר לא ירכוש דירה אחרת

המידע שיספקו הסורקים יוצלב עם נתונים מודיעיניים ועם מידע מהרשויות המקומיות ■ נסרדישי בכנס יועצי המס: "ענף הנדל"ן הינו אחד מיעדי הרשות המרכזיים לשנת 2010, זאת לאור הגידול במכירת דירות להשקעה"