משפט נדל"ן

המבקשת מכרה מקרקעין למשיב. בהסכם הרכישה המשיב מתחייב לשלם את מס השבח שחל על העסקה. המשיב נמנע מלשלם את תשלום המס, ושלטונות המס החלו לעקל את זכויות המבקשת. המבקשת, לאחר כשלוש שנים, שלחה הודעת ביטול עסקה, וביהמ"ש קבע כי הביטול אינו כדין באשר לא ניתן תוך זמן סביר

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את תביעת היישוב הקהילתי רקפת שטען כי בני זוג התקבלו ליישוב בתרמית לאחר שהסתירו את עברו הפלילי העשיר של הבעל. נפסק כי קיומו או היעדרו של עבר פלילי אינו מהווה חלק מהקריטריונים להקצאת מגרשים ביישובים קהילתיים

פסק דין חדש של בית המשפט העליון מחייב יורשים לבקש פטור ממס שבח בדין דירה שקיבלו בירושה, והנמכרת על ידי כונס נכסים בהליכי הוצאה לפועל

העותרת ביקשה פסק דין הצהרתי, לפיו המשכון שבעלה המנוח חתם לא חל על מחצית זכויות בדירה, באשר יש לה זכויות מכוח חזקת השיתוף על מחצית מהדירה. ביהמ"ש קבע כי אכן בניגוד לעמדת העותרת החתימה על כתב ויתור היא אותנטית, אך סעיף הוויתור אינו תקף ולכן התביעה התקבלה

הפחתת שיעור מס החברות העתידי עשויה לשנות את דפוסי ההשקעה בנדל"ן ולהגדיל השקעות בחברות לעומת השקעה כיחידים

בית המשפט דחה את תביעת מפוני מושב קטיף שבחבל עזה למתן פיצוי בגין הנחלות הבלתי מאוישות במושב, בהתאם לחוק יישום תוכנית ההתנתקות. בית המשפט הפנה להחלטות של מינהל מקרקעי ישראל וקבע, כי קבלת עמדת המערערים הייתה גורמת להפרת עקרונות היסוד של צדק חלוקתי ושוויון בפני החוק

התובע נקלע לקשיים והחל לפגר בתשלום החזרי המשכנתא. בטרם הבנק החל לממש את המשכנתא, התובע חתם על הסכם למכור דירתו הממושכנת כדי לפרוע את החוב. הבנק החל במימוש המשכנתא חרף המכירה, והתובע דרש פיצויים על התנהגות זו של הבנק, וקיבל

מימון מלא של בניית הדירה לילדים עלול להוביל לשלילת הפטור ממס שבח במכירה, אף אם חלפו שנים ארוכות

בית המשפט העליון קבע שגם אם יצירת תת חלקה בחלק מחדר המדרגות הייתה בלתי אפשרית, עדיין יש לתת "ביצוע בקירוב" ולקבוע כי זכויות הבנייה שייכות למערער והוא שייבנה את הגג וקומת העמודים

נהוג ליישם את חוק מכר (דירות) על עסקאות של דירות חדשות הנרכשות מקבלנים. ברם, מתברר כי הוראות החוק עשויות לחול גם על מוכר שאיננו קבלן

הסבת הסכם שקיבלה בדיעבד את אישור הצד השני, עלולה לשלול טענה של ביטול עסקה

לפי טענת המבקשים, הם הנהנים ובעלים אמיתיים של מקרקעין אשר רשומים על שם משיב 3 כנאמן. לימים משיב 3 נקלע לקשיים, והבנק הטיל עיקול על הנכס. בית המשפט קבע כי חרף העובדה שהמבקשים לא רשמו כל הערה על נאמנות, עדיין הנהנים גוברים על המעקל

ספרו של אביחי ורדי, העוסק בדיני מכר דירות, עושה סדר בכל מה שעו"ד, קבלנים, מוכרים ורוכשים צריכים לדעת בבואם לכרות עסקה למכירת/רכישת דירה

כל עוד החלטת ועדה תכנונית עומדת בהרמוניה סבירה ותכלית תכנונית, אין לערער עליה

קרקע שנתקבלה בתמורה לקרקע שהופקעה, או בתמורה לקרקע שהוחלפה ע"פ צו רשות מוסמכת, נכנסת לנעליה של הקרקע המופקעת או המוחלפת ומקבלת את יום ושווי הרכישה שלהן בעת מכירתה; ועדת הערר בת"א קבעה שיש להוכיח קיום "הפקעה" או "צו רשות מוסמכת", ולא ניתן להסתפק בחליפין שנעשו בהסכמה

התוצאה התקדימית: 6,000 דונם חקלאיים יוכלו לחזור לבעלות המושב ■ כשמדובר בתביעה שעילתה ביחסי נאמנות - תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהיום שבו כופר הנאמן בזכותו של הנהנה ■ להחלטה עשויה להיות השפעה גדולה על גורל מאות אלפי דונמים שנרכשו ע"י מושבים לפני קום המדינה, ושהועברו לבעלותה מאוחר יותר