משפט נדל"ן

בית המשפט המחוזי בירושלים קיבל תביעת רשלנות שהגיש אזרח בגין נזקים שנגרמו לו מכך שהפסיד במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, משום שהסתמך על עצות פקידיו

על מנת ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מרקעין, יש לערוך בדיקה כפולה. הראשונה, בדיקה מהותית בדבר קיום נאמנות כהגדרתה בסעיף 69(ב); לצורך בדיקה זו יבחנו רשויות המס עובדתית-מהותית קיומה של נאמנות. השנייה, בדיקה פרוצדורלית שעניינה במסירת ההודעה לפי סעיף 69(ג) לחוק

מהו הדין במקום בו בוטלה עיסקה לרכישת דירה, אך המוכר לא השיב את מלוא התשלומים שקיבל. האם ההשבה היא תוצאת ביטול או אינדיקציה לביטול

כונס הנכסים שמונה מטעם בית המשפט על זכויות הבעל בדירה הגיש תביעה לפירוק שיתוף ומכירת הדירה כפנויה. האישה טענה כי היא צריכה להיות דיירת מוגנת. בית המשפט דחה את טענת האישה

ביהמ"ש קבע שתקופת איחור מוסכמת במסירת הדירה תהיה חופפת לתקופת איחור הנובעת משינויים שביקש הרוכש לבצע בדירה, וחייב את הקבלן לפצות על איחור במסירה

הנתבע חתם על זיכרון דברים למכירת דירה לתובע, המותנית בקבלת פטור ממס שבח. דא עקא, הנתבע לא ביקש כל פטור משלטונות המס בגין העסקה חרף העובדה שהיה זכאי לכך, וכתוצאה מכך חויב במס. בית משפט חייב את הנתבע לבצע את העסקה, בשל חוסר תום לב

ביהמ"ש דחה מספר פעמים את מתן פסה"ד הסופי, בהמתנה להשלמת החקיקה שתשיב קרקעות מופקעות שלא נעשה בהן שימוש ציבורי לידי בעליהן. אולם, לאחרונה החליט להכריע סופית בעתירה, לאחר שנוכח שהליך החקיקה לא יסתיים בקרוב, והתוצאה היא שהלכת קרסיק מתה

בפסק דין שניתן לאחרונה פסק בית המשפט פיצוי נזיקי למוכרי מקרקעין אשר סבלו נזקים בשל עיכוב מסירת אישורי מיסים על-ידי רשויות מיסוי מקרקעין

חברה קולנית שהיתה בעלים של מחצית מחלקה בגבעתיים ועליה שני בתים ישנים, הרסה את החלק השייך לה כדי לבנות בניין של חמש קומות. הדו השני התנגד בטענה שאין התאמה, ומבקש לשמר את הבית הישן. בית המשפט קבע כי אין לפגוע בזכות קניין של החברה ולכבול אותה למסגרת תכנונית אחידה

ביהמ"ש חייב את עו"ד מרדכי רונן לפצות ב-18 אלף שקל בני-זוג שרכשו דירה מחברת הבנייה שאותה ייצג, ושבמשך 35 שנה הוא נמנע מלרשום את הדירה על שמם - משום שלטענתו לא שילמו לו את שכר-הטרחה

תב"ע הפשירה את האדמה של השותפים לשעבר וגרמה לכך שרק החלק שנשאר בידי המשיבים הושבח וניתנה אפשרות בנייה בו; המערער ביקש כי יהיה לו חלק בהשבחה זו, בהיותו חוכר לתקופה ארוכה מאוד של הקרקע, וביהמ"ש סירב

גג חנות של דיירת מוגנת עלה באש, ובעלי הקרקע סירבו להתיר שיקומו; ועדת הערר מנעה דרך יצירתית לנישול דייר מוגן

האווירה הציבורית שנוצרה בעקבות פרשת חפציבה הובילה את המחוקק, לצד שיפורים במצב הדין, גם לאימוץ פתרונות אשר הם בחלקם קיצוניים או בלתי-יעילים דיים פרופ' מיגל דויטש מנתח, במבט ביקורתי, את הרפורמה המקיפה בחוק הבטחת השקעות של רוכשי דירות

ההארכה הנוספת ניתנה בשל מצבם המתקדם של ההליכים מול הוועדה המחוזית ואישור תוכניות השימוש במקום

ועדת הערר דחתה בקשה להיתר בנייה לסוכך זמני לחורף משום שמוצו כל זכויות הבנייה

תקציר: המבקשים ירשו משק חקלאי (נחלה). המורישה בצוואה כתבה כי הנחלה תועבר לשני המבקשים ואם הדבר בלתי אפשרי, מבחינת הוראות המינהל, אז הנחלה תועבר למבקשת והיא תממש את הנחלה ותחלק את הכסף בין המבקשים. שני היורשים פנו לרשם ירושות לתקן את הצוואה כך שהמבקש שהינו נכד של המורישה ירשם כבעל הנחלה. הבקשה נדחתה.