היטל השבחה

בית המשפט העליון מבטל את האבחנה המלאכותית בין עיסקה הטעונה רישום מיידי לבין עיסקה שאמנם טעונה רישום, אך בשל נסיבות מסויימות הרישום יהיה בשלב מאוד מאוחר

עם ההתרחבות הטבעית של העיר, סיכוייה של קרקע חקלאית הגובלת בה לשינוי יעוד גדולים יותר, וציפייה זו מביאה בהכרח לעליית ערך השוק של הקרקע, ובודאי אם היא מעין מובלעת בלב העיר

תקנות אינן יכולות לצמצם את מה שהמחוקק התיר, ואין לטעון כי הוספה ו/או חלוקה של שטחי שירות יהיו רק בידי הוועדה המקומית במליאתה, בשעה שהמחוקק האציל סמכות זו גם לועדת משנה

כאשר מסתבר, כי בחלל הזמן הנוהג במחוזותינו לרישום העיסקה, עשויה להתאשר תוכנית המסיטה את תאריך החישוב, או נסגר חלון הזמן לפטור העיסקה - יש חשיבות יתרה לקביעת מועד המימוש

ערעור הוועדה מקומית קרית גת על החלטת שמאי מכריע בבימ"ש שלום הוא לגיטימי, אולם החלטתה לערער בפני ביהמ"ש המחוזי נגועה בתאוות בצע, וגרמה לבזבוז כספי משלם המיסים

ההקפאה הנוכחית של התיקון, אשר התקבל לפני 3.5 שנים, עומדת לפוג באמצע החודש הבא

בית המשפט, בדעת רוב, קבע, כי לאור לשונו הברורה של החוק אין מקום לייחוס מלוא היטל ההשבחה לשווי המכירה של זכויות הבנייה הנוספות

בידי בעל הקרקע האפשרות לבחור בחישוב הרצוי לו, מדורג או במקפצה, וכל דרך מהשתיים הינה ראויה ולגיטימית

בית המשפט, בעירעור על החלטה של שמאי מכריע, דחה את דרישת הוועדה המקומית חולון להיטל השבחה הנובע מדרישה חסרת סמכות של הועדה המקומית לחניות תת-קרקעיות

רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

בקידום תוכנית או בהעברת מקרקעין באיגוד צריך לחשב פעמיים ולפעול על פי התוצאה הנוחה יותר

חישוב השבחה בעת אישור מספר תוכניות בזו אחר זו בשיטת המדרגות - פס"ד חלוט ומחייב (דנ"א 3768/98)

תגובה למאמרו של שמאי המקרקעין ניקי פרימו בעניין "שיטת המקפצה"

גם בבית המשפט העליון חלוקות הדעות: עריכת שומה אחת הכוללת את כל התוכניות ("מקפצה"), או עריכת שומה לגבי כל תוכנית בנפרד ("גישת המדרגות"); לשון החוק והצדק החברתי מובילים לבחירה בשיטה הראשונה

כשעל קרקע חלות מספר תוכניות בזו אחר זו, רק התוכניות המשביחות נלקחות בחשבון

גם מי שלא תבע פיצוי בגין ירידת ערך כתוצאה מתוכנית, ישלם היטל השבחה כשיעלה הערך שוב