מיסוי נדל"ן

החלטת מיסוי חדשה שפרסמה הרשות קובעת, כי חברה שיש לה פעילות עסקית של ניהול וביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן ושווי פעילות זו מהווה כ-17% משווי כללי נכסי החברה, אינה בגדר איגוד מקרקעין

קניתם חנות והשכרתם? מס הכנסה שותף גם בדמי השכירות, וגם ברווח - אם יהיה - לכשתמכרו את החנות. השקעתם בניירות ערך בבורסה - מס הכנסה שותף. היוצא מהכלל הוא דירות מגורים.תיקון 71 משנה את הכללים

תזכיר החוק לביטול הפטור לדירות השקעה שפורסם לאחרונה מורכב ומסובך ומעורר את הצורך בבחינה מערכתית של הסוגיה החשובה

אולי אנחנו בבועה, אבל דווקא על עסקי נדל"ן אנחנו משלמים לקופת המדינה הרבה פחות בהשוואה לעולם ■ רק שלרוע המזל, מי שאינו משקיע שקופץ מדירה לדירה לא ממש יכול להתנחם במיסוי הנמוך ■ כך או כך, ב-2010 הכניסה המדינה 11.5 מיליארד ש' ממסי נדל"ן

מה דינו של משכיר שהשוכר בנה ושיפר את הנכס המושכר שלו? נניח שראובן, שהינו בעל קרקע פנויה, השכיר את הקרקע לשמעון, בתמורה לסכום חודשי. שמעון בונה על הקרקע בניין משרדים המשמש אותו לצרכיו. השאלה היא האם יש לראות את המשכיר כאילו קיבל דמי שכירות באמצעות השיפורים במושכר

תקציר: מה דינו של משכיר שהשוכר בנה ושיפר את הנכס המושכר שלו? נניח שראובן, שהינו בעל קרקע פנויה, השכיר את הקרקע לשמעון, בתמורה לסכום חודשי. שמעון בונה על הקרקע בניין משרדים המשמש אותו לצרכיו. השאלה היא האם יש לראות את המשכיר כאילו קיבל דמי שכירות באמצעות השיפורים במושכר

המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד שרית דנה, פרסמה השבוע הוראת הבהרה לוועדות המקומיות שבה הן מתבקשות לפרט את שומות המקרקעין שהן מפרסמות, ולצרף אליהן אסמכתאות המבססות בנתונים ותחשיבים את החלטתן. רצוי שגם המדינה תאמץ מדיניות זו ותחיל אותה, למשל, על מנהל מקרקעי ישראל

פסיקה חדשנית של בית המשפט העליון בשבוע שעבר, קובעת כי לא ניתן להתקשר בהסכם עם הרשות לעניין תשלומים שטרם הגיע מועד תשלומם על פי חוק. בנסיבות המקרה שנדון בפסק הדין ביטל בית המשפט את ההסכם בשל אי חוקיות

בעוד שנתניה ותל אביב גובות ארנונה שונה מבתי מלון ברמה שונה, גובה עיריית הרצליה ארנונה זהה לכל מ"ר ברוטו למלון, בלי קשר לדרגתו

תקציר לאחרונה העניקה המדינה הקלות נוספות הנוגעות לתמ"א 38. ננסה לבחון האם וכיצד משפיעות ההקלות הנוספות על החבות במס שבח, של מוכרי זכויות הבניה, במע"מ, בגין שירותי הבנייה הניתנים ע"י היזמים.

תקציר תיקון 68 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לדחות את המיסוי בעסקאות תמ"א 38. הדחייה תאפשר למנהל למסות את העסקה לפי זכויות הבנייה שמומשו בפועל בהתאם להיתר הבנייה וכן להקטין את תשלומי ההצמדה והריבית, ומנגד - תפחית את הוודאות שהייתה ליזמים, הנושאים בנטל המס, באשר לגובהו.

זאת לאחר שלא הוכיחה כי התשלומים שגבתה שימשו למימון בנייה של חניונים ציבוריים

השאלות הפתוחות בהחלטת הממשלה לבטל את הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה שזכו עד כה לפטור במכירתן, אחת לארבע שנים

פסק דין של ועדת הערר בנצרת שניתן באחרונה בפרשת רונידן, העלה על הפרק מחדש את דרך קביעת השווי בעסקאות מקרקעין

במודיעין תעריף הארנונה לבתי מרקחת נמוך מהתעריף למסחר, ואילו בשוהם, בתי מרקחת משלמים תעריף גבוה יותר מבתי מסחר אחרים

הממשלה נמנעת מליזום פעולות פשוטות להתרת חסמים: למשל את המחסור בפועלים