מיסוי נדל"ן

שטחי מחלבות נחלקים לשטח בנוי שבו מתקיימת הפעילות העיקרית של המחלבה הקשורה באגירת החלב והטיפול התעשייתי בו ולשטחים פתוחים.

אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר, בראיון מיוחד לגלובס TV לקראת הוועידה לחיזוק המגזר העסקי בישראל, שתתקיים מחר ■ מהן ההצעות שלו כמענה למחאה החברתית?

תקציר: מוכר בית מגורים בחולון חוייב בתשלום היטל השבחה הנגזר מתכנית המאפשרת לבנות בחלל גג הרעפים. במקרה זה נחלקו הצדדים לא על שווי, אלא על עצם התוכנית והזכויות הנגזרות ממנה.

פסק דין תקדימי מצא בהסכם למתן שירותי השכרה ובמוניטין של שותפות כנכסים שיש בכוחם להוציאה מגדר "איגוד מקרקעין"

גם אם יוחלט על חיוב במע"מ בגין מכירה לקבוצת רכישה, המוכר יהיה זכאי לנכות מהמס את המע"מ ששילם בעת רכישת הנכס כשהוא צמוד למדד מאז ועד מועד התשלום

תשלום המקדמה בהליכי כינוס נכסים עשוי להזיק הן למוכר והן לבנק. לפיכך, ראוי במקרים כאלה להיעתר לבקשה להקטנת המקדמה

עם השנים נוצרה מסורת לחיוב יחסי של שטחי עיתון כתעשייה, אך מסתבר שהרשויות השונות נוקטות בגישות שונות

לאחרונה החליטה רשות המיסים על הקלות מיסוי, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבנייה מהירה

החלטת מיסוי חדשה של רשות המיסים קובעת כי, מניין 36 החודשים העומדים לרשות הקבלן לבניית דירות על קרקע, יחל מיום מימוש האופציה שקיבל מבעל הקרקע כך שתקופת הוצאת היתר הבנייה לא תבוא במניין תקופה זו

שמאי מכריע העיר בעבר שיש להתחשב בציפיות לגבי עליית שווי, בחישוב היטל השבחה. על סמך תקדים זה, ראוי היה להתחשב בציפיות מי שחיכו לשינוי יעוד למגורים, וקיבלו שינוי יעוד לשמורת טבע. היועץ המשפטי, לא סבור כך

עם היחלשות איגודי העובדים וכתוצאה מכך מכירת נכסים שהיו ברשותם, נותרו מטות המפלגות חשופים לתעריפי ארנונה גבוהים

בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין קיימת הוראה המאריכה את תקופת ההמתנה ל-8 שנים. משמעות ההארכה זו עשויה להיות הפוכה ממטרת המחוקק וכוונתו

כדי למקסם את הפטורים לפי החקיקה החדשה להגדלת היצע דירות המגורים, מי שבבעלותו גם דירות מגורים מזכות וגם דירות שאינן מזכות, יצטרך להקפיד על סדר מכירתן. בנוסף, למרות שהחוק החדש קובע כי החל משנת 2013 מי שבבעלותו יותר מדירה אחת יצטרך להמתין 8 שנים לפטור, הרי מי שבבעלותו רק שתי דירות יצטרך להמתין 4 שנים בלבד

מקרה שאירע בראשל"צ מלמד שוועדות התכנון מנסות להשיג טובות הנאה מעבר למגיע להן בחוק. כך הן פוגעות בצדק החברתי וגורמות נזקים ועיכובים שאף רפורמה לא תוכל להן

זו השעה לשינוי בהתייחסות למיסי קבלנים, שהיותם עוסקים מורשים המשלמים מע"מ, למשל, גורמת לעסקאות שיש בהם רווח בהיבט המסחרי, להיות עסקאות הפסד עבורם. הפחתת המע"מ, תוזיל בסופו של דבר את מחיר הדירה הנדרש מצרכנים

ב-1 באוגוסט התקבלה בכנסת בקריאה שלישית הוראת שעה חדשה לחוק מיסוי מקרקעין, הקובעת הסדרים חדשים לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירות, הכוללים אפשרות להשית על הרוכש מס רכישה בגובה של 15% וכן הארכת תקופת הצינון בין דירות מזכות מ-4 ל-8 שנים