מס שבח, מס רכישה

יש לשנות את החוק כך שכל אדם יקבל הנחה במס רכישה גם בעת רכישת דירה חליפית לדירתו הראשונה, על אף שיש לו באותה עת עוד דירות

מוסדות ציבוריים זכאים לפטור ממס שבח על מקרקעין ששימשו אותם במישרין למטרותיהם. מה דינן של זכויות בנייה בהקשר זה, והאם יש בהן כדי להגביל את תחולת הפטור? העליון קבע שלא

לאחרונה החל מנהל מיסוי מקרקעין באזור ת"א לערוך פיצול פיסי במכירת דירה עם גג שלו צמודות זכויות לבנייה נוספת

ועדת הערר בת"א קבעה כי עסקת תמורות המהווה מכירה של מלוא הקרקע בתמורה לחלק מן התקבולים ממכירת היחידות שייבנו, הינה עיסקה שונה מהותית מעסקת הקומבינציה המוכרת

הענקת זכות שיווק בלעדית עשויה להוות, במקרים בהם התוכן הכלכלי מלמד על כך, "מכירה של זכות במקרקעין" ולפיכך חייבת במס רכישה, כאילו הועברה הזכות במקרקעין עצמה

ועדת הערר קבעה, כי כאשר אדם מוכר חלק קטן מ-25% בדירה בפטור ממס, ובטרם חלפו ארבע שנים מוכר דירה נוספת, הוא לא יוכל ליהנות מפטור ממס לדירה יחידה בגין הדירה הנוספת

פסק דין חדש קבע שמועד תשלום מקדמה אינו מעיד בהכרח על קיומו של אירוע מס

גישת רשויות המס ובתי המשפט לביטול חלקי של עסקאות לענין מיסוי מקרקעין אינם ברורים ועקביים דיים. נראה, כי אין מניעה מלאפשר לצדדים לטעון להחזר מס באופן יחסי באותם מקרים מתאימים. הביטול ראוי שיתאפשר בין אם מדובר בקיצור תקופת חכירה ובין אם באי מימוש אופציה להארכת החכירה

בית המשפט קבע בהחלטה תקדימית, כי משתכנים שהתקשרו בהסכם עם מושב ועם קבלן, לפיו יקבלו בסופו של יום דירת מגורים, יחויבו במס רכישה כאילו רכשו דירת מגורים מהקבלן, וזאת על אף שנקבע כי הקבלן לא רכש מהמושב כל זכות במקרקעין

בית המשפט העליון קבע השבוע כי לא ניתן לסטות מ"נוסחת החישוב הלינארי" בחישוב מס השבח

מאז אפריל 2005 הורחבה האפשרות להכיר בהוצאות שונות כמפחיתות את מס השבח בעסקאות מקרקעין. נציג להלן את הדין ביחס לניכוי ההוצאות הכרוכות בתשלומים לבעלי מקצועות חופשיים, ונצביע על האפשרויות השונות הגלומות בנושא זה

ועדת הערר קבעה כי צירוף שותף לרכישת מגרשים ממכרז המינהל כמוהו כעיסקה נוספת

ועדת הערר בחיפה דחתה הטענה כי יש להקטין שווי עיסקה במקרקעין בגובה שווי הזכות לדמי שכירות שעתידים להשתלם לרוכש משוכר הנכס. נקבע כי שווי המכירה ייקבע בהתאם למלוא התמורה החוזית, גם כאשר הנכס מושכר והתמורה מתייחסת לדמי השכירות

על-פי עמדה חדשה של רשות המיסים, עליה הוכרז לאחרונה, תיושם הוראת ביצוע מחמירה בנושא פחת מפברואר 2007 אך ורק ממועד פרסומה ואילך. חשיבות ההנחייה היא בהכרה של רשות המיסים באינטרס ההסתמכות של הנישומים על הוראות מקצועיות