מס שבח, מס רכישה

מכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה הינה צעד המחייב זהירות לאור מגבלות לא מעטות הטמונות בו ולאור ההגדרה המורכבת של דירה שהתקבלה במתנה. הנחיה חדשה של רשות המיסים עומדת להקל בהקשר זה, לאור פסיקה שניתנה בעבר

ועדת הערר קבעה, כי אין לקבל את עמדת העוררים לפיה הם התקשרו בחוזה לרכישת קרקע בנפרד ובחוזה להזמנת שירותי בנייה בנפרד, אלא יש לקבוע כי הם רכשו דירות מגורים מוגמרות מיזם/מארגן

במשך שנים הנחת המוצא היתה של מדד עולה ושל שערי חליפין עולים ביחס לשקל, ובהתאם להנחות אלה גם חושבו מיסי המקרקעין. במציאות של התחזקות השקל ולעיתים גם של מדד שלילי, עשויות לחול תוצאות מס מעניינות

האם קיומו של הסכם ממון בין בני זוג, שנערך לפני נישואיהם, מהווה תנאי לקבלת ההקלה הניתנת במס רכישה לדירה יחידה?

בית המשפט העליון דן בשאלה מהו ההליך הנכון לתקיפת החלטת מנהל מיסוי מקרקעין, הדוחה את בקשתו של הנישום לביטול שומה בעקבות ביטול עיסקה - האם במסגרת השגה בפני המנהל, או במסגרת ערר בפני ועדת ערר?

לאחרונה פרסמה רשות המיסים קובץ חדש של החלטות מיסוי מתחום מיסוי המקרקעין. אחת ההחלטות החשובות שניתנו עניינה בנטרול הלוואות בעלים לצורך הטלת מס על הרווח הנוסף לפי סעיף 71א לחוק. החלטה זו מהווה דוגמה לאימוץ מושכל של פרשנות תכליתית וכלכלית להוראת חוק

מאז תיקון 55 אין חשיבות אמיתית ליחס החלוקה לצרכי פטור, ובלבד שמשתתפים בה כל בעלי המקרקעין ושלא שולמו ביניהם כל תשלומי איזון

בפסק דין שניתן לאחרונה בעניין קבוצות רכישה דחתה ועדת הערר בחיפה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין וקבעה, כי מנהלת הפרויקט לא רכשה זכויות בקרקע, ולכן אינה חייבת במס רכישה. בנוסף, לאור העובדה שרוכשי הקרקע הותירו בידם את הכוח והסמכויות לצורך בנייה עליה, אין לראותם כרוכשי דירות מגורים אלא כרוכשי קרקע בלבד

כתוצאה מן הירידה החדה בשער הדולר, חוזי רכישה הנקובים בדולרים מניבים תמורה שקלית נמוכה משמעותית מזו שנצפתה ביום ההסכם, וכתוצאה מכך משולמים מסי מקרקעין בשיעור אפקטיבי גבוה מדי. התופעה מתרחשת במקרים נוספים של חוסר ודאות בגובה התמורה העתידית

לאחרונה נדחה ערר על שומה שערך מנהל מיסוי מקרקעין ת"א בסוגייה חדשנית ועקרונית הנוגעת לקביעת יום הרכישה של זכויות בנייה חדשות בקרקע: האם ביום אישור התב"ע, או ביום הרכישה המקורי של הקרקע? לשאלה זו נפקויות מס משמעותיות

לאחרונה חל שינוי בעמדת רשות המיסים בסוגיית יחוס השבח בחברה המשפחתית ובחברת הבית לנישום המייצג, כך שמיסוי חברה משפחתית וחברת בית ייעשה באופן חד שלבי על-ידי ייחוס הכנסתה החייבת לנישום המייצג, וזאת להבדיל מהמסוי הדו-שלבי החל על חברה רגילה המחלקת דיבידנד לבעלי מניותיה

חקיקה חדשה נועדה לעודד העברת מפעלים לאזורי עדיפות בדרך של פטור ממס שבח. עיון בחקיקה מצביע על כך ששורת התנאים והמגבלות הינה כמעט בלתי אפשרית, וספק רב אם החוק ישיג מטרתו

בית המשפט העליון חזר על ההלכה, לפיה ניתן לרכוש קרקע בנאמנות תקפה לעניין חוק מיסוי מקרקעין רק עבור נהנה שהיה קיים בעת רכישת הנכס

במהלך השנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בשיעורי המס, ובפרט בשיעורי מס השבח. עם זאת, לא חל שינוי מקביל בחקיקה ביחס לשיעורי הבטחונות הנדרשים מן המוכרים לצורך קבלת אישורים מרשויות המס. כתוצאה מכל עלולים להיווצר מצבים אבסורדיים

לאחרונה התקבלו בכנסת שני תיקונים חשובים לחוק מיסוי מקרקעין. תיקון מס' 60 עוסק בביטול הדרגתי של שיעורי מס המופחתים לנכסים היסטוריים שנרכשו עד 1960. תיקון מס' 61 עוסק בביטולו של מס המכירה, המעורר שאלות במקרים בהם החוק מאפשר לדחות את החיוב במס למועד מאוחר יותר

ועדת הכספים אישרה תיקוני חקיקה שעניינם הקלות במס לפעולות של חיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38. החקיקה, שעניינה פטורים ממס שבח, מס מכירה ומע"מ, תחול רטרואקטיבית ממאי 2005