מס שבח, מס רכישה

ועדת הערר קבעה, כי בהיעדר ראיות לפיהן הקונים ראו לפניהם רכישת דירת מגורים מוגמרת, אין למסות מוכרים של קרקע, שעליה שלד של דירת מגורים, כאילו מכרו דירת מגורים מוגמרת. זאת גם בנסיבות בהן הם היו מעורבים בבניית הבניין על הקרקע (כקבוצת רכישה)

לאחרונה הוחלט לרווח את מדרגות מס הרכישה החלות ברכישת דירת מגורים יחידה על-ידי יחיד. לאור העובדה שהמדרגות משתנות מתקופה לתקופה, ביקשנו להבהיר ולהציג תמונה מעודכנת ומסודרת של ההקלות הניתנות במס רכישה

לאחרונה ניתן ע"י ביהמ"ש העליון פסק דין עקרוני בעניין פי גלילות, הקובע בין היתר מהם התנאים במסגרתם חוכר יוכל להכיר בדמי החכירה המשולמים על-ידו כהוצאה פירותית, ומתי יאלץ לחכות עד למכירה העתידית ולהפחיתם ממס השבח

מי שרכש דירה בין אוגוסט לאוקטובר יקבל פטור מתשלום מס רכישה רק עד 850 אלף שקל

לגבי חוק מיסוי מקרקעין, אדם שזכה בעיזבון עקב הסתלקותו של אדם אחר מן העיזבון לא ייחשב כבעל העיזבון ממועד פטירת המוריש, אלא ממועד ההסתלקות מן העיזבון. זאת, בשונה מן ההסדר הקבוע בסעיף 6 לחוק הירושה

בפס"ד חדש שניתן בביהמ"ש העליון נקבע, כי לא בכל מקרה תעמוד לנישום הגנה בפלילים הטענה שהסתמך על חוות דעת או יעוץ משפטי. להלן נבחן מתי תוכר ההגנה ונציג את ההשלכות והמסקנות העולות מפסק הדין ביחס לעסקאות נדל"ן

בפסק דין חדש קובע ביהמ"ש כי מכירת זכות במקרקעין מיחיד לחברה בשליטת הוריו אינה זכאית להקלות המס בחילוף. להלן נסקור את הדברים ונציג מסקנות מעניינות הנובעות מהנמקת בית המשפט, לרבות ביחס לנושא המלאכותיות וזכותו של נישום לתכנון מס

תקציר: לצד הטבות המס המוצעות במיסוי מקרקעין (ביטול מס מכירה וריווח מדרגות מס הרכישה), קיימת גם החמרה - הצעה לבטל את שיעורי המס ההיסטוריים על נכסים שנרכשו בין 8491 ל-0691. להלן נפרט מדוע אין הצדקה לצעד זה.

תקציר: האפשרות להארכת מועד לתיקון שומה, מעבר לארבע השנים הקבועות בסעיף 85 לחוק, תלויה במספר גורמים (לפחות עד הכרעת בית המשפט העליון בסוגיה): זהות הוועדה אליה הוגש הערר, הרכבה, אך בעיקר בשאלת תום לב של הנישום או "אשמה" של המנהל, שיגרמו לחברי הוועדה להרגיש שהארכת המועד מוצדקת.

בית הבראה השייך לעמותת שירותי בריאות כללית ושימש את חבריה וגם מי שאינם חבריה, נחשב כנכס ש"שימש במישרין" את מטרותיה הציבוריות של העמותה, ולכן מכירתו זכאית לפטור ממס שבח

ועדת הערר קבעה, כי כאשר דייר מוגן רוכש את יתרת הזכויות הבעלות במקרקעין ולאחר מכן מוכר את הבעלות, לא תילקח בחשבון בחישוב השבח ההוצאה שהוציא לרכישת זכות הדיירות המוגנת

ועדת הערר בת"א קבעה כי יש לחשב את מס השבח החל על נכס שנרכש לפני 7.11.01 ונמכר לאחריו בהתאם לחישוב הליניארי הקבוע בחוק, ולא באמצעות קביעת שווי שוק לנכס, כפי שנקבע בפס"ד פוליטי. זאת, גם בנסיבות שבהן רובו המוחלט של השבח נצמח לאחר יום 7.11.01

בית המשפט קבע, כי השגה שנשלחה בדואר רשום ולא נתקבלה בידי רשות המסים עקב עיצומים, תיחשב כאילו נתקבלה תוך שישה ימים מיום המשלוח. אם תוך שנה ממועד זה לא הושג הסכם ולא נדחתה ההשגה, תתקבל ההשגה

ההחלטה על ביטול מס המכירה הינה צעד מבורך, המשרת הסרת חסמים לביצוען של עסקאות. הביטול (כאשר יושלם בחקיקה) יחול על עסקאות החל מ-1.8.07; להלן נסקור את השלכות הצעד המוצע, לרבות ביחס לעסקאות קיימות