מס שבח, מס רכישה

לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007, בעת מכירת דירה שהושכרה בעבר יש לנכות ממחיר הרכישה הוצאות פחת רעיוני. לעיתים הפחת יחושב ע"י הרשות כאחוז משווי מרכיב עלות המבנה מתוך כלל מחיר רכישת הדירה, לפי 2/3 מסך המחיר. "חישוב" זה בד"כ אינו נכון, ועלול להגדיל את המס. על מנת לצמצם את המס, יש להציג לרשות תחשיב כלכלי-שמאי מפורט

בפסק דין חדשני ותקדימי קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את סעיף 39 לחוק מסוי מקרקעין באופן כלכלי ולשאוף להגיע לתוצאה על פיה גם אם הוצאה לא נוכתה בפועל במס הכנסה היא תנוכה בפועל מהשבח

לאחרונה אושרו ע"י ועדת הכספים תיקוני חקיקה במסגרתם יבוטל מס המכירה ויבוטלו שיעורי מס מופחתים למקרקעין שנרכשו עד שנת 1960. בנוסף, יבוטל חוק התיאומים ואף לכך השלכה גם בתחום מיסוי המקרקעין. להלן ייסקרו חלק מהשלכות התיקונים

הקבוצה החלה לפעול במתכונתה הנוכחית בשנות ה-90, לאחר שזיהתה את הריצה של הישראלים אחר דירות להשקעה בטורנטו, קנדה, והפכה לאחת השחקניות המרכזיות

ההצעה תובא בקרוב להצבעה במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית

תקנות מיסוי מקרקעין כוללות בחובן מספר פטורים ממס רכישה. הפטור הינו למעשה חיוב בשיעור של 0.5%, וככל שמדובר בדירת מגורים משמעות הפטור הינה לעיתים חיוב אף מעבר לכללי החיוב הרגילים. הגיעה השעה לתיקון עיוות זה

סעיף 28 לפקודה קובע את הכללים לקיזוז הפסד עסקי כנגד הכנסותיו של הנישום; בין השאר נקבע, כי הפסד עסקי מועבר ניתן לקיזוז כנגד רווח הון בעסק (כולל שבח מקרקעין). נשאלת השאלה: האם שבח ממכירת מקרקעין, אשר הניב הכנסות פאסיביות לאורך השנים שאינן עולות לכדי עסק, יוכל להתקזז כנגד הפסד עסקי מועבר? פרשנות תכליתית מרחיבה תתמוך בגישה לפיה קיזוז כאמור עולה עם תכלית החוק

החלטת הנהלת המינהל בדצמבר על ביטול הפטור ממכרז בהמלצת האגודות על מועמדים להרחבת המושב מחייבת עצירת ההרחבות עד שתתבהר התמונה

ועדת הערר פסקה בעניין ויסברוט בניגוד להלכת פוליטי וקבעה, כי אף שהוכח לוועדת הערר כי רובו המוחלט של השבח הריאלי נצמח לאחר היום הקובע - החישוב ישאר ליניארי לפי תיקון 50

לפי פקודת מס הכנסה, ניתן לקבל זיכוי ממס הכנסה או ממס חברות (המוגבל בסכום) בשל תרומה הניתנת למוסד ציבורי. האם ניתן לקבל זיכוי זה גם כנגד מס שבח מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין?

ההוראה המאפשרת לנכות מן השבח במכירת המקרקעין את הרווח הנוסף השלילי, נועדה להביא בחשבון את השקעתם של בעלי המניות ברכישת מניותיהם. הפער בין הוראות התחולה של הרווח הנוסף השלילי לבין ההוראות הקובעות את יום ושווי הרכישה של מקרקעין שהתקבלו אגב פירוק איגוד, עשוי בנסיבות מסוימות לגרום לתוצאת מס בלתי רצויה

ביצוע עסקת נטו במקרקעין הוא דרך מקובלת, בייחוד בין צדדים המצויים ביחסי כוחות שאינם שווים. להלן נסקור את השלכות ההתקשרות בעסקת נטו וכן נקודות שחשוב לקחת בחשבון בהקשר זה, לאור פסיקה אחרונה

לעיתים רבות הסכמים שונים מופיעים בתחפושת, ומה שכתוב בהם איננו מעיד על מהותם. עסקינן הפעם דווקא בסוגי הסכמים שממ"י או רשויות מקומיות הינם צד להם

לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007, בעת מכירת דירה שהושכרה בעבר יש לנכות ממחיר הרכישה הוצאות פחת רעיוני. לעיתים הפחת יחושב ע"י הרשות כאחוז משווי מרכיב עלות המבנה מתוך כלל מחיר רכישת הדירה, לפי 2/3 מסך המחיר. חישוב זה בד"כ מעוות, ועל מנת לצמצם את המס יש להציג לרשות תחשיב כלכלי-שמאי מפורט

תיקון החוק המצמצם את תשלום מס הרכישה ביחס לדירת מגורים יוצר השלכות מרחיקות לכת דווקא לגבי קבוצות רכישה. לעתים עשויים לשלם יותר מס רכישה דווקא אם התכנון כקבוצה יוכר כתקף