מס שבח, מס רכישה

בהחכרת דירה הונית - שאיננה חייבת במס שבח, לחברת בעל השליטה כבסיס לסגירת יתרת חוב

היבטי המיסוי של שותפות שבבעלותה נדל"ן סבוכים בהיותם עומדים בנקודת ההשקה שבין שני משטרי מיסוי שאינם אחידים. במס שבח יש לשותפות הרשומה מעמד עצמאי, אך בפקודת מס הכנסה השותפות מהווה גוף שקוף לחלוטין

נציבות מס הכנסה ומס רכוש הסיקה מהילכת קינן, כי דמי היוון לא יוכרו כהוצאה לפי סעיף 39 לחוק מס שבח

מס המכירה שיוטל בפועל על קבלנים שמוכרים דירות מגורים, יהיה נמוך ממחצית האחוז

כשבר רשות מעמיד את המקרקעין לחוכר-משנה לתקופה העולה על תקופת הרשות אבל קצרה מ-25 שנה, אין בכך מכירת זכות במקרקעין, שכן נוהג החידוש של ההרשאה הוא בין ממ"י לבר הרשות, אך לא בין בר הרשות לגוף שלישי

על רשויות המס לאמץ את הגישה הכלכלית של הפסיקה בנושא השיפורים במושכר, ולחייב את המשכיר במס רק אם השיפורים במושכר לא בוצעו בהתנדבות, וגם אז לפי שווי ההנאה שצמחה בפועל למשכיר מהשיפורים כאמור ובמועד צמיחת ההנאה כאמור, וזאת בדרך כלל רק בתום תקופת השכירות

אם ממסים אופציה לקניית זכות במקרקעין, זוהי חריגה צורמת מהתכלית החקיקתית של מס שבח, כי מדובר בהצעה ללא קיבול

כדי להמנע מתקופת הצינון אפשר להלוות לקרוב את הכספים הנחוצים לו, במקום להעניק לו אותם במתנה (פס"ד רפאלי). כדי לייתר טענות על מראית העין של ההלוואה, יש לעגן אותה בהסכם כתוב ומפורט ולציין שההלוואה תוחזר עם מכירת הדירה, או תוך פרק זמן ארוך אחר (ראה פס"ד שניאור). לחילופין, ניתן לערוב להלוואה

לשם הכרעה בשאלה, האם המחיר בהסכם מכר הושפע מ"קיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה" יש לבחון האם המחיר נקבע במכוון במטרה להיטיב עם הקונה או לחסוך מס למוכר * אם התשובה שלילית, עצם קיומם של יחסי קרבה אישית או עיסקית בין המוכר לקונה, אינו מוביל למסקנה, כי המחיר בהסכם המכר הושפע מקיומם של "יחסים מיוחדים" אלה

ראתה אור מהדורה חמישית של ספרו של הנריק רוסטוביץ "מס שבח מקרקעין" * לספר שני כרכים, הראשון - טקסטבוק, השני - קובץ פסקי דין * ספר נוח לשימוש, גישה מעשית, פרקטית ועניינית * לעו"ד רוסטוביץ נסיון משפטי בנושא וכן התעניינות בראייה האקדמית - מחקרית של סוגיותיו

בעקבות תיקון מס' 45 לחוק מיסוי מקרקעין, נבעו בו פרצות חדשות

סתירות בפסיקה: בפה"ד בעניין אוראל נקבע שזו עיסקא חייבת, בניגוד לפסיקת בהמ"ש העליון בעניין מחסרי, שרבט, ובארותיים, ובניגוד למדיניות השיפוטית הפוסלת כפל מס כפי שעולה, למשל, מפה"ד בעניין ס. אלון

כאשר לאדם מוענקת אופציה לקבל זכות במקרקעין, נוהגות רשויות המס למסות את העיסקה בשני שלבים

איסור ממ"י על מכירת קרקע חקלאית

התארגנות לעיסקת ייזום

לאחרונה נצטברו שורה של פסקי דין סותרים ביחס לטיב החלטות ממ"י ודרך מיסויים במס שבח