מס שבח, מס רכישה

תיקון 46 חוקק במטרה לעודד הורשת דירות למוסדות ציבור, אך החוק עלול להחטיא את מטרתו

בסעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין מצוי הפתרון לבעיית מס הרכישה הגבוה עקב אי היכולת למכור את דירת המגורים הישנה

תחילתם של הליכי השומה בהצהרת הצדדים, והמשכם בהליכי השגה ותיקון השומה

היבטי מס שבח בעיסקאות שבהן הקונה נושא בחבות בתשלום מס השבח - שיטות גילום מס השבח בקביעת שווי המכירה

ועדת הערר בראשות השופט בדימוס י.בנאי קבעה, כי מרגע שהאופציה להארכת חוזה החכירה לא נוצלה, מוביל הדבר למסקנה כי הזכות במקרקעין שבגינה נגבה מס רכישה בעבר נתבטלה כאילו לא היתה, ובמקומה באה זכות אשר ביסודה אינה כזו, ולפיכך לא היה מקום לשלם על רכישתה מס רכישה מדעיקרא

לקונה, גם אם התחייב כלפי מוכר לשלם את מס שבח, אין מעמד עצמאי לצורך ערר

להחלטה בעניין שקם השלכות מרחיקות לכת, כי מנהל מס שבח לא יסכים לביטול עיסקה לאחר שהשתרשה 10 שנים בקרקע

עדיף לרשויות המס לאשר את ביטול החכירה גם אם מדובר בהחזר מס רכישה ששולם בעבר, מאשר לדבוק בעמדתו ולייצר לנושים הפסדי הון

בעמ"ש 5132/99 לבנון נקבע כי, ככלל, יש לראות ידועים בציבור כבני זוג לעניין החבות במיסוי מקרקעין

המבחנים של דירת ירושה: האם זו הייתה דירה יחידה ומזכה ומהי קרבת היורש

בנסיבות שהרווח ממכירת נדל"ן הוא שבח אינפלציוני בלבד, ייתכן מקרה שבקשת המוכר להכיר לו בהוצאה שהוצאה לפני יום 1.1.94 תביא להגדלת השבח האינפלציוני והמס המתחייב

לצורך מיסוי דירות מגורים רואה חוק מיסוי מקרקעין בכל חברי התא המשפחתי "מוכר אחד". עקרון זה, שתכליתו הבסיסית ברורה והגיונית, מעורר קשיים יישומיים לא מבוטלים

התיקון לחוק לפיו ההקדש זוכה לפטור מהיטל השבחה, עשוי להשפיע על סוגיות חבות אחרות

לפני למעלה משנתיים הוחל סעיף חדש בחוק מס שבח, הקובע כי יש לאפשר גישה חופשית לציבור - בתשלום - למאגר מחירי עיסקאות המקרקעין בישראל * אבל בנציבות מס הכנסה ממשיכים להסתתר מאחורי צינעת הפרט, ולשמור את הנתונים קרוב לחזה

אם לאחר פעולת האיחוד יבנו הבעלים דירות מגורים שיימכרו בפטור מלא ממס, התוצאה תהיה מחיקת כל השבח שנצבר על החלקות

עדיין אין הכרעה בסוגיית הצינון במקרה של קבלת מתנה של פחות מ-50% מדירה