מס שבח, מס רכישה

בפסק הדין אל זיו נקבע כי מאחר שבעת אישור העסקא התמלאו גם יסוד המסוימות וגם גמירות דעת, הרי שהזכות נמכרה כבר בסמוך לאישור העיסקה. הכל לאור תשלום התמורה למינהל והמחאת זכויות לצד ג' לפני החתימה על הסכם הפיתוח. העובדה שהמינהל יכול היה לבטל את האישור שאז אי אפשר היה לאכוף עליו לקיימו, התבטאה בדעת המיעוט

משמעותו של אישור מינהל מקרקעי ישראל להצעת רוכש לרכוש מקרקעין ולפתחם בשעה שלא נחתם הסכם הפיתוח? האם יום האישור הוא "יום מכירה" לעניין מס שבח?

הערות לפני האישור הסופי בכנסת של ביטול מס רכוש

אופציות ע"א 249/97 בר וכסיף

האם כונס נכסים, שמונה לצורך מימוש של משכנתא על דירת מגורים, רשאי לבקש בשם החייב שדירתו נמכרת פטור ממס שבח מקרקעין? שאלה זו נדונה לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל-אביב, בעניין בנק הפועלים נ' משה לויאן (בר"ע 16180/87).

ביהמ"ש העליון ביטל פסק דין של ועדת ערר, וקבע כי עיסקת אופציה עם זכות ברירה לרכישת דירה במועד מאוחר יותר הינה עיסקה אמיתית, ולא עיסקת מכר שביצועה נדחה. מועד המכירה לעניין מס שבח, לפיכך, הוא יום חתימת הסכם המכר ולא יום חתימת הסכם האופציה עו"ד רמי שר-ישראל

מתן זכות להורות על מכירה היא "מכירה" החייבת במס שבח. עם זאת, על פי הוראות מקצועיות במס שבח, אופציה ללא תמורה אינה חייבת מס

תיקון סעיף 105 לחוק מתיר גילוי של מידע מסוים

בעקבות פס"ד שטיינברג, ע"א 3380/96

חישוב הפטור במתחמים שבבעלות וייעודים מעורבים ופרשנות לפס"ד פרוט (ע"א 6369/95): שני בעלים של שתי דירות לא יכולים לקבל פטור לשתי דירות להריסה ולא לשלם עבור שלישית בגלל שהיא מיועדת להריסה

שינוי הייעוד ותשלום דמי החכירה המהוונים אינם מעניקים זכות משפטית חדשה: אי אפשר לבסס שומת מס שבח על מועד שינוי הייעוד אלא להתייחס למועד המקורי של הרכישה

הרצון למנוע התחמקות מס בהגדרות התא המשפחתי לעניין מס שבח, אינו צריך להביא לכך שאשה, שהיתה לה דירה בתקופת רווקותה, תחוייב במס עליה בשל מעשי בעלה

החישוב הנכון בשיטת הגילום המלא נקבע על פי שווי המכירה אותו מבקשים למצוא

כשהחכירות קצרות מ-25 שנה אבל מכירת זכות השימוש היא מלאה ובלתי מסוייגת, גוברת הנטייה לראות בחכירה כמכירת נכס הון. מאידך, מתן זכות שימוש ספציפית ומסוייגת, כאשר המשכיר מותיר בידיו זכויות וסמכויות, תיחשב כאירוע פירותי

יש מקומות שקיים פטור לפי סעיף 63 לחוק מס שבח (ויתור על זכות). בשנים 96'-97', לא נחשב הוויתור כמכירה חייבת במס שבח, על פי תיקון 33, הלכות שרבט, ומחסרי. הערות להוראות ביצוע 4/98

כאשר מוכר זכות במקרקעין מטיל את מס השבח על הרוכש מגלמים את שווי המכירה, ולצרכי מס השבח יהיה השווי ששילם הקונה למוכר, בתוספת הסכום שישולם ע"י הקונה עבור המוכר כמס שבח.