מס שבח, מס רכישה

הגיעה העת שמס השבח יאוחד עם מס רווח ההון, וכך לא יהא כל ספק בדבר יכולתם של הרואי חשבון לייצג נישומים גם בעסקאות של מכירת מקרקעין הוניים

לאחרונה שוללים מפקחים את הפטור תוך צמצום המבחנים המקובלים ומטילים חיוב במס כעיסקת אקראי של דירות מגורים רבות, ועל כן הנציבה צריכה להבהיר את עמדתה

רקע, פסיקה ותמצית הלכות מפתח

תדהמה בלשכת השמאים: אם זה המצב במאגר הנתונים, מה ערכן של השומות הממשלתיות?

מגוון האפשרויות לדחיית התשלום כולל את סעיף 51, עסקאות קומבינציה או עם תנאי מתלה, אופציה ועסקאות תשלומים

שכ"ט עו"ד תמורת טיפול בהשגה וערר על שומה בלתי סבירה ובלתי מוצדקת של מס שבח - אינו מוכר כהוצאה

מנהל מס שבח ביקש לסווג מחדש עיסקה מ-1964 לאחר שהתברר שפטור ממס ניתן לה בטעות * ביהמ"ש העליון החליט לא לפגוע בנישום ע"י פתיחת השומה מעבר ל-4 השנים הקבועות

החשש היה מפני אובדן הזכות להנות ממדרגת מס רכישה בשיעור של 0.5%, רק בגלל סדר החלפת הדירה

תקנות הפטור ממס רכישה בהעברה מחברת חוץ לחברה ישראלית, בין תאגידים ישראלים, ובניין מושכר לחברה נשלטת

יש לתקן ולהרחיב את הוראות הפטור בעניין מוריש דירת מגורים

אם חלפה שנת המס שבה בוצעה המכירה, אין אפשרות לפריסה

אין להתפלא על כך, שמוכרים רבים אינם מוכנים להתקשר בעסקאות אלא אם נקבע מלכתחילה שהמס יחול על הקונה

חמישה תנאים לפטור, ויש להקפיד בעיקר על השימוש בכספי התרומה

החבות במס רכישה תחול רק לאחר התגבשות הזכות המשפטית לשינוי ניצול

בעקבות עמ"ש 911/97 - קובו נ' מנהל מס שבח

ניתוח שני פסקי דין שונים שניתנו לאחרונה בנושא נאמנות לפי חוק מיסוי מקרקעין מלמד על המבחנים המכריעים לעניין הכרה בנאמנות