מס שבח, מס רכישה

הכרעת ועדת הערר, לפיה מועצה דתית אינה מוסד ציבורי בטבעה, מונעת את החלת הפטור ממס מכירה

פתיחת מאגר מידע עשוי לחסוך בהליך הארוך של קביעת מחיר הדירה, וזאת על-ידי השוואה למחירי נכסים דומים שנמכרו באזור מתוך מאגר המידע * עכשיו מחכים לתקנות

מומלץ, אם הדבר ניתן, לנכות פחת בפועל, שכן בכל מקרה פחת זה יילקח בחשבון במכירת הנכס לצורך חישוב השבח

המונח "הורשה" מתפרש בצורה רחבה: אין המדובר באירוע חד-פעמי המתקיים אך ורק במות הנפטר, אלא זוהי פעולה משפטית המסדירה את העברת נכסי המוריש בצורה מסודרת, אף אם תארך זמן

לצורך הפטור, הזכות הנרכשת בבית האבות, להבדיל מהזכות הנמכרת, איננה חייבת להיות זכות במקרקעין

מכיוון ששר האוצר עדיין לא התקין תקנות, השמאים, במקום להתרכז בניתוח העסקאות, עדיין נאבקים לקבל את הפרטים עליהן

רקע, פסיקה ותמצית הלכות מפתח

רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

בכמה מקרים בהם סבר מנהל מס שבח, כי שווי השוק של זכות במקרקעין עולה על הסכום שנקבע בין הצדדים, לא היסס לפנות אל בית המשפט

את הנכס מעבירים לחברה של הנישום, וכעבור זמן סביר מוכרים את מניותיה- ומסתפקים במס רכישה בלבד

לעתים יש מקום לפנות לערכאות נגד סירוב להעניק פטור למוכר, גם אם לשון החוק והפרשנות הניתנת לו בהוראות המקצועיות של מס הכנסה הינה לרעת הנישום

בתיקון הפנה המחוקק את המיקוד משאלת הרישום לחלוקה בפועל שבין הצדדים

בעיסקה בעלת אופי פירותי יש לפקיד השומה אופציה קלה יותר לחייב על פי הפקודה, אלא אם הנישום כבר מוסה בפועל בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין

ניתן לבקש את פריסה השבח הריאלי למשך תקופה של פחות מארבע שנים, ובאופן זה להגדיל את מרכיב השבח הריאלי שימוסה בשיעורי המס המופחתים

כיוון שחקיקת דיני המס בישראל נעשתה טלאי על טלאי, נוצר מצב מיוחד, בו על רווח ממכירה אחת מוטלת חבות כפולה במס, האחת מכוח חוק מיסוי מקרקעין לאור העובדה שהרווח נוצר בשל מכירת נדל"ן, והשנייה מכוח פרק ב' לפקודה, לאור העובדה שהרווח נובע מפעילות עסקית

במקרה של ריבוי מוכרים, או כשהרכיב החייב במס אינו כה גדול, יש לשקול דווקא את דחיית המכירה, כי עדיף להגדיל רכיב פטור במלואו ממס, לעומת ההפסד הנובע מהשינוי בין שיעור מס של כ-40% מול 45% בעקבות הדחייה